Kotter 2
1276 CE, Huizen
Kenmerken
1969
Bouwjaar
132 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 427.000
WOZ 2025
156 m²
Perceeloppervlakte
Huizen C 11417
Kadastrale aanduiding
Kotter 2 in Huizen is een woning gebouwd in 1969 met 132 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1969: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 427.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Huizen wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 132 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1969 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Kotter 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Huizen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 427.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kotter 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 479.638 – 556.298
Geschatte woningwaarde
+3,22%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+45.2% (+€ 133.000)
Huidige WOZ
€ 427.000
De WOZ-waarde van Kotter 2 is in 4 jaar gestegen van € 294.000 naar € 427.000, een stijging van 45.2%. Dat is gemiddeld 11.3% per jaar. De sterkste stijging was 13.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 427.000
WOZ-waarde
€ 386.000
WOZ-waarde
€ 367.000
WOZ-waarde
€ 334.000
WOZ-waarde
€ 294.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Windvang 11
1276GV Huizen
€ 495.000
Giek 42
1276JE Huizen
€ 465.000
Jol 35
1276BS Huizen
€ 545.000
Slootweg 8
1276AP Huizen
€ 529.500
Loefzij 1
1276HH Huizen
€ 440.000
Zenderlaan 15
1276EL Huizen
€ 495.000
Meer op Kotter
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.460108 - het plaatsen van een container op de openbare weg - in de periode van 19 mei 2026 tot en met 26 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Greppelweg 4, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.460108 - het plaatsen van een container op de openbare weg - in de periode van 19 mei 2026 tot en met 26 mei 2026 - APV/VFL ontheffing - Greppelweg 4, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.460693 - het plaatsen van een container op de openbare weg - APV/VFL ontheffing - Greppelweg 4, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.460700 - het plaatsen van een container op de openbare weg - in de periode van 28 mei 2026 tot en met 07 augustus 2026 - APV/VFL ontheffing - Kogge 8, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.460700 - het plaatsen van een container op de openbare weg - in de periode van 28 mei 2026 tot en met 07 augustus 2026 - APV/VFL ontheffing - Kogge 8, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.459597 - het vervangen van een kozijn in de voorgevel - Omgevingsvergunning - Treiler 18, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.459052 - het vervangen van de garagedeur door kozijn met ramen en loopdeur - Omgevingsvergunning - Logger 18 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.456684 - het plaatsen van bouwhekken en een container op een openbare plaats t.h.v. Punter 29 - in de periode van 28 april 2026 tot en met 30 december 2026 - APV/VFL ontheffing - Punter 29, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.456684 - het plaatsen van bouwhekken en een container op een openbare plaats t.h.v. Punter 29 - in de periode van 28 april 2026 tot en met 30 december 2026 - APV/VFL ontheffing - Punter 29, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.456680 - het plaatsen van bouwhekken en een container op 4 openbare parkeerplaatsen.thv. Kogge huisnummer 1 - in de periode van 28 april 2026 tot en met 30 december 2026 - APV/VFL ontheffing - Kogge 1, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.456680 - het plaatsen van bouwhekken en een container op 4 openbare parkeerplaatsen.thv. Kogge huisnummer 1 - in de periode van 28 april 2026 tot en met 30 december 2026 - APV/VFL ontheffing - Kogge 1, Huizen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.453682 - het kappen van een berk op het voorerf - Omgevingsvergunning - Koers 25, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.444823 - het verbouwen en uitbreiden van het kerkgebouw - Omgevingsvergunning - Plecht 1, Huizen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.442943 - het vergroten van de woning aan de voorzijde - Omgevingsvergunning - Hoeveweg 19, Huizen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Huizen - Z.448817 - Groot onderhoud aan de gevel aan het gehele gebouw.Ik kan nergens een start en einddatum aangeven.Wij willen starten op 20-04-2026 en verwachten om 17-07-2026 gereed te zijn. - Omgevingsvergunning - Oostkade 62, Huizen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kotter 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
