Touwlaan 2
3401 CB, IJsselstein
- Bouwjaar
- 1860
- Woonoppervlakte
- 246 m²
- Perceeloppervlakte
- 163 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 713.000
- Kadastrale aanduiding
- IJsselstein E 1721
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Touwlaan 2 in IJsselstein is een woning gebouwd in 1860 met 246 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 713.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio IJsselstein wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 246 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1860 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Touwlaan 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in IJsselstein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 713.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1860, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Touwlaan 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.573.843 – 1.825.385
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+62.8% (+€ 275.000)
Huidige WOZ
€ 713.000
De WOZ-waarde van Touwlaan 2 is in 4 jaar gestegen van € 438.000 naar € 713.000, een stijging van 62.8%. Dat is gemiddeld 15.7% per jaar. De sterkste stijging was 15.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 713.000
WOZ-waarde
€ 628.000
WOZ-waarde
€ 545.000
WOZ-waarde
€ 499.000
WOZ-waarde
€ 438.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
22 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op plaatsen airco buiten unit op het platte dak van de dakkapel aan de voorzijde van de woning - Bisschopshof 5 3401CE IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor renovatie 52 woningen - Kasteellaan IJsselstein, [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het herstellen van de brug nabij Kasteellaan 1 - Kasteellaan 3401AE IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het plaatsen van een dakkapel op het voor en achtergeveldakvlak, -Vondellaan 49 3401AM IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op dakkapel achter, -Vondellaan 47 3401AM IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, het plaatsen van een airco buiten-unit op het platte dak van de dakkapel aan de voorzijde van de woning - Bisschopshof 5 3401CE IJsselstein [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, twee airco buitenunits verplaatsen naar het platte dak en een extra nieuwe buitenunit plaatsen -Benschopperstraat 11 3401DG IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Dakkapel achter, -Vondellaan 47 3401AM IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor dakkapel achter, Vondellaan 47 3401AM IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het vernieuwen van de bestaande dakkapel, Vicarielaan 77 3401AR IJsselstein [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op een opbouw / dakkapel - Maria Louiselaan 28 3401BA IJsselstein [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Dakkapel voor en achter -Vondellaan 49 3401AM IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het herstellen van de brug, -Kasteellaan 3401AE IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, een aanbouw en opbouw realiseren - Maria Louiselaan 9 3401BA IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het plaatsen van een reclamezuil - Groene Dijk 4 3401NJ IJsselstein [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het bouwen van een woning met bijgebouwen - Kronenburgplantsoen 22 3401BP IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, plaatsen dakkapel voorzijde, bestaande dakkapel verwijderen - Vicarielaan 77 3401AR IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Boom kappen achtertuin -Lekstraat 14 3404KH IJsselstein [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het omzetten van de kantoorfunctie naar woonfunctie, -Achtersloot 3b 3401NR IJsselstein [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het plaatsen van een airco, -Kloosterstraat 9b 3401CR IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping, -Groene Dijk 22 3401NJ IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kennisgeving besluit op het plaatsen van een uitbouw, -Molenstraat 13 3401CX IJsselstein [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 01-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Touwlaan 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Touwlaan 2 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox