Wagenmaker 5
3401 TC, IJsselstein
Kenmerken
1988
Bouwjaar
108 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 468.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
144 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
IJsselstein E 1860
Kadastrale aanduiding
€ 465.000
Laatst verkocht
Wagenmaker 5 in IJsselstein is een woning gebouwd in 1988 met 108 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1988) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 468.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 465.000 (26-11-2025). In de regio IJsselstein wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 108 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1988 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Wagenmaker 5 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in IJsselstein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 468.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 465.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 468.000
WOZ-waarde
€ 422.000
WOZ-waarde
€ 369.000
WOZ-waarde
€ 384.000
WOZ-waarde
€ 311.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50.5% (+€ 157.000)
Huidige WOZ
€ 468.000
De WOZ-waarde van Wagenmaker 5 is in 4 jaar gestegen van € 311.000 naar € 468.000, een stijging van 50.5%. Dat is gemiddeld 12.6% per jaar. De sterkste stijging was 23.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Dissel 57
3401EB IJsselstein
€ 500.000
Bedevaartweg 11
3401TT IJsselstein
€ 500.000
Dissel 58
3401EG IJsselstein
€ 445.000
Basiliekpad 18
3401BJ IJsselstein
€ 495.000
Tolgaarderlaan 17
3401GR IJsselstein
€ 550.000
Duizendblad 29
3401LX IJsselstein
€ 699.500
Meer op Wagenmaker
Wagenmaker 1
Wagenmaker 2
Wagenmaker 3
Wagenmaker 4
Wagenmaker 6
Wagenmaker 7
Wagenmaker 8
Wagenmaker 9
Wagenmaker 10
Wagenmaker 11
Wagenmaker 12
Wagenmaker 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het vervangen van de huidige 2 kozijnen aan de voorzijde van de woning door 1 kozijn, -Klompenmaker 41 3401TL IJsselstein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor, Het plaatsen van een dakkapel op de zijgevel van de woning, -Bedevaartweg 10 3401TT IJsselstein [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Wagenmaker 5
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.