Vliet 7
2311 RC, Leiden
Kenmerken
1650
Bouwjaar
89 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 636.000
WOZ 2025
49 m²
Perceeloppervlakte
Leiden F 585
Kadastrale aanduiding
Vliet 7 in Leiden is een woning gebouwd in 1650 met 89 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 636.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 89 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1650 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Vliet 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 636.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1650, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 636.000
WOZ-waarde
€ 581.000
WOZ-waarde
€ 530.000
WOZ-waarde
€ 561.000
WOZ-waarde
€ 500.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27.2% (+€ 136.000)
Huidige WOZ
€ 636.000
De WOZ-waarde van Vliet 7 is in 4 jaar gestegen van € 500.000 naar € 636.000, een stijging van 27.2%. Dat is gemiddeld 6.8% per jaar. De sterkste stijging was 12.2% in één jaar. Er was ook een daling van 5.5% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Levendaal 161
2311JJ Leiden
€ 300.000
Langebrug 46
2311TM Leiden
€ 695.000
Rapenburg 101
2311GL Leiden
€ 585.000
Scheepmakerssteeg 4
2311SE Leiden
€ 785.000
Herensteeg 33
2311SH Leiden
€ 525.000
Langebrug 36
2311TM Leiden
€ 260.000
Meer op Vliet
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren dakterras met terrasafscheidingen en vervangen/wijzigen gevelkozijn achtergevel, Witte Singel 104 2313AA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen beglazing, Rapenburg 66 2311EZ Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het terugbrengen en renoveren van het monumentale woonhuis (2 studenten eenheden) tot 1 woonhuis, Rapenburg 101 2311GL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, intern verbouwen van het woonhuis, plaatsen van een dakraam en het plaatsen van dubbele deuren naar het bestaande platte dak, Rapenburg 76 2311GA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen isolatieglas en herstellen aangetast houtwerk, Molensteeg 29 2311RA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vergroten en vernieuwen van de kap van de woning, Kolfmakersteeg 14 2311VG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, onderhoud en isolatie van dak, Salomonsteeg 1 2311SC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen dakramen, Witte Singel 100 2311BR Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vergroten en vernieuwen van de kap van de woning , Kolfmakersteeg 14 2311VG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen warmtepompen, Zonneveldstraat 10 2311RV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, maatregelen verduurzaming woonhuis monument, Vliet 46 2311RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, schilderen exterieur hofje in oorspronkelijke kleuren en plaatsen vanbinnen voorzetramen, Heilige Geesthofje 1, 1A, 2, 2A, 3, 3A, 4, 4A, 6, 7, 7A, 8A, 9, 9A, 10, 11, 11A, 12, 13, 13A, 14, 15, 16 en 16A 2311GX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen verduurzamingsmaatregelen, dakisolatie, vacuümbeglazing en plaatsen zonnepanelen Haanstraschool, Rapenburg 129 2311GM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning uitgebreid, herbestemming, restaureren en uitbreiden van het pand (Huis van Leyden) uitgebreide procedure, Pieterskerkhof 4A 2311SR Leiden, Rapenburg 48 2311EX Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vliet 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.