Kanaalstraat 4
2313 NR, Leiden
- Bouwjaar
- 1922
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Perceeloppervlakte
- 213 m²
- Aantal kamers
- 5 (3 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 577.000
- Kadastrale aanduiding
- Leiden Q 1884
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Kanaalstraat 4 in Leiden is een woning gebouwd in 1922 met 105 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1922: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 577.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 105 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1922 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Kanaalstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 577.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1922, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kanaalstraat 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 558.335 – 647.573
Geschatte woningwaarde
+6,45%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+32.3% (+€ 141.000)
Huidige WOZ
€ 577.000
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 436.000 naar € 577.000, een stijging van 32.3%. Dat is gemiddeld 8.1% per jaar. De sterkste stijging was 15.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 577.000
WOZ-waarde
€ 498.000
WOZ-waarde
€ 485.000
WOZ-waarde
€ 480.000
WOZ-waarde
€ 436.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen 2 zonnepanelen op het platte achterdak en 2 zonnepanelen op het schuine voor dak, De Goejestraat 13 2313NT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen van 4 kozijnen, Hoge Rijndijk 122A 2313KN Leiden [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, uitbreiden woning met dakopbouw, aanbouw, dakkapel en gevelwijzigingen (BOPA), Rijndijkstraat 112 2313NM Leiden [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, uitrit verbreden, Hoge Rijndijk 27 2313KG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, dakraam plaatsen voorzijde, Cosijnstraat 25 2313NC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vergroten uitbouw, wijzigen gevels en dakkapellen, plaatsen dakramen en zonnepanelen, De Meij van Streefkerkstraat 25 2313JL Leiden [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen tuinhuis / kas (tuin 6228), Roomburgerweg 13 2314XM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, isoleren platte daken, aanbrengen nieuwe dakbedekking en herstel van gebreken, Roomburgerweg 3A 2314XM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen/ vergroten van de bestaande aanbouw Bopa, De Goejestraat 15 2313NT Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, kappen van een boom op locatie Dozystraat achter nummer 23, Dozystraat 23 2313ND Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen van de woning en het aanbrengen van een achteruitbouw, Kanaalstraat 4 2313NR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen dakkapel 2e verdieping aan de voorzijde, Rijndijkstraat 37 2313NH Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, dakraam plaatsen voorzijde, Cosijnstraat 25 2313NC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een tuinhuis, een schuur en een kas (T6228), Roomburgerweg 13 2314XM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw, Cosijnstraat 6 2313NC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isolatie daken, Snouck Hurgronjestraat 1-29 muv 1, Snouclhurgronjestraat 2-24 muv 10-16-20, Huizingastraat 1-23 muv 17, De Goejestraat 64-86 muv 60, De Goejestraat Leiden, Huizingastraat Leiden, Snouck Hurgronjestraat Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen bestaand dakraam en plaatsen tweede nieuwe dakraam, De Goejestraat 19 2313NT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, kappen van een boom op locatie Dozystraat achter nummer 23, Dozystraat 23 2313ND Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen alle ramen en voordeur door HR++ ramen met nieuwe kozijnen, De Goejestraat 61 2313NV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, Utrechtse Jaagpad 27 2313KZ Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kozijnen begane grond en 1e verdieping en garagedeuren, Oxfordlaan 20 2314EA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen/ vergroten van de bestaande aanbouw, De Goejestraat 15 2313NT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren platte daken, aanbrengen nieuwe dakbedekking en herstel van gebreken, Roomburgerweg 3A 2314XM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit op aanvraag om maatwerkvoorschriften Omgevingsplan Hoge Rijndijk 1 in Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vergroten huidige trapgat 1e verdieping, De Goejestraat 52 2313NX Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Leiden en Bollenstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kanaalstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Kanaalstraat 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
