Dorpsstraat 4
3632 AT, Loenen aan de Vecht
- Bouwjaar
- 1935
- Woonoppervlakte
- 306 m²
- Perceeloppervlakte
- 995 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 2.036.000
- Kadastrale aanduiding
- Loenen A 1817
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Dorpsstraat 4 in Loenen aan de Vecht is een woning gebouwd in 1935 met 306 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 2.036.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Loenen aan de Vecht wordt gemiddeld 2,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 306 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Dorpsstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Loenen aan de Vecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 2.036.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Dorpsstraat 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.006.727 – 2.327.457
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+32% (+€ 493.000)
Huidige WOZ
€ 2.036.000
De WOZ-waarde van Dorpsstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 1.543.000 naar € 2.036.000, een stijging van 32%. Dat is gemiddeld 8% per jaar. De sterkste stijging was 38.2% in één jaar. Er was ook een daling van 15.3% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 2.036.000
WOZ-waarde
€ 2.109.000
WOZ-waarde
€ 1.526.000
WOZ-waarde
€ 1.802.000
WOZ-waarde
€ 1.543.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
19 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 61, 3632AS Loenen aan de Vecht - het renoveren en verduurzamen van het gehele pand [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Oud Over 8, 3632VD Loenen aan de Vecht - de reconstructie van het historische koetshuis en theehuis [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Rijksstraatweg 98, 3632AD Loenen aan de Vecht - het herstellen en renoveren van het oude brandweer gebouw naar hoogwaardig wonen [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag omgevingsvergunning Kerkstraat 6, 3632EL Loenen aan de Vecht - het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking verlenging beslistermijn omgevingsvergunning 't Rond 5, 3632BN Loenen aan de Vecht - een verbouwing en verduurzaming van woning [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking verlenging beslistermijn omgevingsvergunning Bredestraat 9, 3632AX Loenen aan de Vecht - het transformeren van bestaand pand van bestemming maatschappelijk naar wonen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 61, 3632AS Loenen aan de Vecht - het vernieuwen van beschoeiing en steiger [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag omgevingsvergunning Brugstraat 10, 3632EH Loenen aan de Vecht - het vervangen van een betonmuur [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag Omgevingsvergunning (algemeen) Dorpsstraat 33, 3632AP Loenen aan de Vecht - Vergunning geluid Diner en Blanc d.d. 05-09-2026 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning (algemeen) Dorpsstraat 33, 3632AP Loenen aan de Vecht - Geluidsontheffing Diner en Blanc d.d. 05-09-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Kerkstraat 6, 3632EL Loenen aan de Vecht - het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Bredestraat 9, 3632AX Loenen aan de Vecht - het transformeren van bestaand pand van bestemming maatschappelijk naar wonen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 61, 3632AS Loenen aan de Vecht - het vernieuwen van beschoeiing en steiger [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 40, 3632AV Loenen aan de Vecht - een wijziging van de realisatie van een dakkapel op derde verdieping woning [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Brugstraat 10, 3632EH Loenen aan de Vecht - het vervangen van een betonmuur [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 61, 3632AS Loenen aan de Vecht - het renoveren en verduurzamen van het gehele pand [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag Omgevingsvergunning (algemeen) Loenen a/d Vecht tot aan Maarssen dorp - een geluidsontheffing De Vechtse Vaarparade verlicht d.d. 12-09-2026 [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - Beschikking op aanvraag Omgevingsvergunning (algemeen) Grutterstraat te Loenen aan de Vecht - een geluid evenement La Tavola d.d. 30-08-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Stichtse Vecht - ontvangst Aanvraag omgevingsvergunning 't Rond 5, 3632BN Loenen aan de Vecht - een verbouwing en verduurzaming van woning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 29-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Dorpsstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Dorpsstraat 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox