Woningmarkt Stichtse Vecht
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Stichtse Vecht. De afgelopen twee jaar zijn er 994 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Stichtse Vecht
994
Verkocht (2 jaar)
€ 616.121
Gem. verkoopprijs
+8,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Utrecht • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Utrecht
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Stichtse Vecht valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Utrecht
COROP-regioStichtse Vecht valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Maarssen.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Utrecht zich?
In Utrecht
+8,1%
Gemiddelde overbieding
vs Utrecht
0,0 pp
Provincie zit op 8,1%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+3,5 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Utrecht gaat een tussenwoning gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs weg. 87% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Stichtse Vecht ligt in de provincie Utrecht en telt 32.891 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Stichtse Vecht stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 994 woningen verkocht in Stichtse Vecht tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 616.121. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Stichtse Vecht is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Stichtse Vecht. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 137 m² biedt Stichtse Vecht voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Stichtse Vecht? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Stichtse Vecht om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Stichtse Vecht en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Stichtse Vecht een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Stichtse Vecht vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Stichtse Vecht worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Stichtse Vecht
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 137 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,1%)
Verkochte woningen
Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).
Rijksstraatweg 208
Loenersloot
Laatste vraagprijs
€ 1.475.000
Cronenburgherlaan 8
Loenen aan de Vecht
Laatste vraagprijs
€ 798.000
Ds. Ulferslaan 14
Tienhoven
Laatste vraagprijs
€ 535.000
Piet Heinstraat 23
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 375.000
Straatweg 99
Breukelen
Laatste vraagprijs
€ 885.000
Ticheloven 11
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 725.000
Molenweg 48
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Kerkweg 33
Kockengen
Laatste vraagprijs
€ 525.000
Johan Grauwertlaan 2
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Oud Over 6
Loenen aan de Vecht
Laatste vraagprijs
€ 3.250.000
Rijksstraatweg 208
Loenersloot
Laatste vraagprijs
€ 1.475.000
Dr. R. van Lutterveltstraat 20
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 998.000
Straatweg 99
Breukelen
Laatste vraagprijs
€ 885.000
Cronenburgherlaan 8
Loenen aan de Vecht
Laatste vraagprijs
€ 798.000
IJsvogel 80
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 795.000
Ticheloven 11
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 725.000
Haagstede 52
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 695.000
Molenweg 48
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Antilopespoor 163
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Reigerskamp 531
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 369.000
Piet Heinstraat 23
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 375.000
Waterdragerssteeg 6
Breukelen
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Van Oldenbarneveltstraat 7
Breukelen
Laatste vraagprijs
€ 415.000
Duivenkamp 698
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 449.000
Duivenkamp 184
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 450.000
Margrietstraat 28
Breukelen
Laatste vraagprijs
€ 469.000
Valkenkamp 137
Maarssen
Laatste vraagprijs
€ 475.000
Woonplaatsen in Stichtse Vecht
Postcodegebieden in Stichtse Vecht
Wijken in Stichtse Vecht
Straten in Stichtse Vecht
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Stichtse Vecht
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Stichtse Vecht?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
