Fockstraat 9
3511 XW, Utrecht
- Bouwjaar
- 1843
- Woonoppervlakte
- 52 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.447 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Utrecht C 9183
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Fockstraat 9 in Utrecht is een woning gebouwd in 1843 met 52 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1843: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Utrecht wordt gemiddeld 7,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 52 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1843 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Fockstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1843, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Fockstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 399.758 – 463.650
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het vervangen van de stuclaag aan de voorgevel, Vrouwjuttenstraat 2, 3512PS Utrecht, GU-Z2026-0068195 [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het gedeeltelijk aanbrengen van een nieuwe stuclaag op het gewelf , Twijnstraat aan de Werf 1B, 3511ZE Utrecht, GU-Z2026-0071702 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van luchtbehandelingskasten op het dak, Lange Nieuwstraat 119, 3512PG Utrecht, GU-Z2026-0070682 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van een zonnescherm, Oudegracht 328, 3511PL Utrecht, GU-Z2026-0069241 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een buitenruimte (loggia), Wijde Watersteeg 4, 3511ZJ Utrecht, GU-Z2026-0069007 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de kelder, Oudegracht 366, 3511PP Utrecht, GU-Z2026-0068347 [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van de stuclaag aan de voorgevel, Vrouwjuttenstraat 2, 3512PS Utrecht, GU-Z2026-0068195 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van de voorgevel en het transformeren v bedrijfswoning naar woning, Twijnstraat 22, 3511ZK Utrecht, GU-Z2026-0055454 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning vergunningsvrij, het vervangen van de kozijnen en dakkapel, Nicolaasstraat 6-BS, 3512XE Utrecht, GU-Z2026-0065419 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van de kozijnen en dakkapel, Nicolaasstraat 6-BS, 3512XE Utrecht, GU-Z2026-0065419 [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verwijderen van de schoorsteen, Geertekerkhof 10, 3511XC Utrecht, GU-Z2026-0065118 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het vervangen van een bestaande digitale reclamevitrine, hoek Catharijnesingel te Utrecht, GU-Z2026-0057008 [omgevingsvergunning]
28-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van een kunstwerk op een bestaande sokkel, Nicolaaskerkhof te Utrecht, GU-Z2026-0059903 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van raam in werfkelder en restauratiewerkzaamheden van gevel en gewelf, Oudegracht 325 in Utrecht, GU-Z2026-0061964 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verduurzamen van de kozijnen, Lange Nieuwstraat 82, 3512PM Utrecht, GU-Z2026-0062056 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, Oudegracht 415, 3511PJ Utrecht, GU-Z2026-0062030 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het intern verbouwen, verduurzamen en restaureren van een synagogecomplex, Springweg 164-166, 3511VZ Utrecht, GU-Z2026-0061520 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het aanbrengen van gevelroosters, Lange Smeestraat 34, 3511PX Utrecht, GU-Z2026-0057992 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het intern verbouwen van een kliniek, Lange Nieuwstraat 119, 3512PG Utrecht, GU-Z2026-0060255 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het aanbrengen van een gevelreclame, Twijnstraat 11, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0058987 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het dichtbouwen van een balkon in de voorgevel, Vrouwjuttenhof 65, 3512PZ Utrecht, GU-Z2026-0055582 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het aanbrengen van gevelreclame, Twijnstraat 15, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0051443 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een kunstwerk op een bestaande sokkel, Nicolaaskerkhof te Utrecht, GU-Z2026-0059903 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van de dakpannen en het lood- en zinkwerk, Vrouwjuttenhof 1, 3512PZ Utrecht, GU-Z2026-0058925 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van een gevelreclame, Twijnstraat 11, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0058987 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Fockstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Fockstraat 9 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox