Ruigenhil 2
2952 AR, Alblasserdam. Een woning in de gemeente Alblasserdam.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1925
- Woonoppervlakte
- 456 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.413 m²
- Aantal kamers
- 10 (4 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.071.000
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Ruigenhil 2 in Alblasserdam is een woning gebouwd in 1925 met 456 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1925) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.071.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Alblasserdam wordt gemiddeld -1,5% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 456 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1925 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Ruigenhil 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Alblasserdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.071.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Ruigenhil 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.181.399 – 2.530.047
Geschatte woningwaarde
+2,57%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+59.6% (+€ 400.000)
Huidige WOZ
€ 1.071.000
De WOZ-waarde van Ruigenhil 2 is in 4 jaar gestegen van € 671.000 naar € 1.071.000, een stijging van 59.6%. Dat is gemiddeld 14.9% per jaar. De sterkste stijging was 29% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
| Jaar | Wat | Bedrag |
|---|---|---|
| 2025 | WOZ-waarde | € 1.071.000 |
| 2024 | WOZ-waarde | € 830.000 |
| 2023 | WOZ-waarde | € 823.000 |
| 2022 | WOZ-waarde | € 787.000 |
| 2021 | WOZ-waarde | € 671.000 |
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Evenement Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van het Lammetjeswiel Festival op 22 en 23 januari 2027 op de locatie Zuiderstek te Alblasserdam zaaknummer 9003747271 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van een incidentele festiviteit van 16:00 uur tot 22:00 uur op 10 december 2026 op de locatie Dam 4 te Alblasserdam zaaknummer 9003727989 [omgevingsmelding]
oktober 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het aanleggen van twee laagspanningskabels, middels open ontgraving op de locatie Wattstraat, Amperestraat e.o. te Alblasserdam zaaknummer 9003705887 [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een woon- en zorgomgeving met 8 wooneenheden voor jongeren op de locatie Dam 55 te Alblasserdam zaaknummer 9003589669 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van het Lammetjeswielfestival op 18 en 19 september 2026 op de locatie Zuiderstek te Alblasserdam zaaknummer 9003664268 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing voor het schenken van zwak alcoholhoudende dranken op 12 september 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003696613 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing voor het schenken van zwak alcoholhoudende dranken op 12 september 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003696613 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het organiseren van een open dag van de brandweerkazerne Alblasserdam op 19 september 2026 op de locatie Dam 4 te Alblasserdam zaaknummer 9003708746 [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vellen of doen vellen van 12 houtopstanden op de locatie Polderstraat 9 g-1 te Alblasserdam zaaknummer 9003710414 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van Concert op de Alblas op 12 september 2026 op de locatie T.h.v. Polderstraat e.o. te Alblasserdam zaaknummer 9003662502 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het exploiteren van een horecabedrijf op de locatie Dam 39 te Alblasserdam zaaknummer 9003699677 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het aanleggen van twee laagspanningskabels, middels open ontgraving op de locatie Wattstraat, Amperestraat e.o. te Alblasserdam zaaknummer 9003705887 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Diverse wijzigingen aan de dienstgebouwen van de tunnel onder de Noord op de locatie De Helling 4 te Alblasserdam zaaknummer 9003627344 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een ontheffing van de sluitingstijden in nacht van 29 op 30 juni 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003668637 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor een ontheffing van de sluitingstijden in nacht van 29 op 30 juni 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003668637 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van het Lammetjeswielfestival op 18 en 19 september 2026 op de locatie Zuiderstek te Alblasserdam zaaknummer 9003664268 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van JeugdLandvast op 26 en 27 augustus 2026 op de locatie Haven 4 te Alblasserdam zaaknummer 9003655965 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het organiseren van Concert op de Alblas op 12 september 2026 op de locatie T.h.v. Polderstraat e.o. te Alblasserdam zaaknummer 9003662502 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing sluitingstijden op 26 juni 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003651183 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Kamperen op 12 juni 2026 in recreatiegebied Lammetjeswiel op de locatie Het Lammetjeswiel te Alblasserdam zaaknummer 9003652185 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor Kamperen op 12 juni 2026 in recreatiegebied Lammetjeswiel op de locatie Het Lammetjeswiel te Alblasserdam zaaknummer 9003652185 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van stalen schroefpalen onder de bestaande fundering op de locatie Polderstraat 41 te Alblasserdam zaaknummer 9003574376 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing sluitingstijden op 26 juni 2026 op de locatie Dam 63 te Alblasserdam zaaknummer 9003651183 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van een Fancy Fair op 6 juni 2026 op de locatie Anjerstraat 2 te Alblasserdam zaaknummer 9003622941 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het organiseren van een kermis van 29 mei t/m 6 juni 2026 op de locatie Zuiderstek zaaknummer 9003573214 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
- -1,5%
- Overbiedingspercentage
- 35%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Ruigenhil 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Ruigenhil 2 ligt in postcodegebied 2952, gemeente Alblasserdam.
- Postcode 2952Bekijk alle straten en adressen
- AlblasserdamGemeente overzicht
- Zuid-HollandProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 14-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Ruigenhil 2 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.