Emmalaan 6
3743 DK, Baarn
- Bouwjaar
- 1924
- Woonoppervlakte
- 465 m²
- Perceeloppervlakte
- 3.383 m²
- Aantal kamers
- 8 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- A
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 2.308.000
- Laatst verkocht
- € 3.500.000
- Kadastrale aanduiding
- Baarn K 22
Rond dit adres wordt gemiddeld 0,0% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Emmalaan 6 in Baarn is een woning gebouwd in 1924 met 465 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1924) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 2.308.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 3.500.000 (11-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 465 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1924 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Emmalaan 6 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Baarn. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 2.308.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Emmalaan 6 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 3.591.901 – 4.165.985
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+15.2% (+€ 305.000)
Huidige WOZ
€ 2.308.000
De WOZ-waarde van Emmalaan 6 is in 4 jaar gestegen van € 2.003.000 naar € 2.308.000, een stijging van 15.2%. Dat is gemiddeld 3.8% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 3.500.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 2.308.000
WOZ-waarde
€ 2.174.000
WOZ-waarde
€ 2.158.000
WOZ-waarde
€ 2.156.000
WOZ-waarde
€ 2.003.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Derkinderenlaan 25
1251EK Laren
€ 3.325.000
Naarderstraat 311
1272NK Huizen
€ 1.845.000
Albertus Perkstraat 66
1217NV Hilversum
€ 2.250.000
Amersfoortsestraatweg 91
1403AP Bussum
€ 1.595.000
Valkeveenselaan 1
1272NC Huizen
€ 2.550.000
Veldweg 27
1251HC Laren
€ 4.295.000
Meer op Emmalaan
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verduurzamen en interne aanpassingen aan Waldeck Pyrmontlaan 20, 3743DE Baarn [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het isoleren van de gevels van de oorspronkelijke woning aan de buitenzijde, en het vervangen van kozijnen in de voorgevel aan Dillenburglaan 34 3743AV Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning verlengd voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsmelding]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsmelding]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van 3 bomen aan Waldeck Pyrmontlaan 26 3743DE Baarn [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verlengd
Beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning verlengd voor wijzigen van de toegangspoorten en hekwerken van het kantoorpand aan Amsterdamsestraatweg 40, 3743DT Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning verlengd voor verduurzamen en het maken van enkele interne aanpassingen aan Waldeck Pyrmontlaan 20, 3743DE Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Geweigerd
Omgevingsvergunning geweigerd voor het vervangen van de kozijnen door nieuwe duurzame kunststof kozijn met triple glas voor energie besparen en duurzaamheid aan Amsterdamsestraatweg 39 3744MA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verkavelen van het perceel aan Waldeck Pyrmontlaan 20 3743DE Baarn [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor kappen van een beukenboom aan Wilhelminalaan 3 3743DB Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijzigen van de toegangspoorten en hekwerken van het kantoorpand aan Amsterdamsestraatweg 40 3743DT Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor verduurzamen en het doen van enkele interne aanpassingen aan Waldeck Pyrmontlaan 20 3743DE Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijzigen toegangspoorten en hekwerken kantoorpand aan Amsterdamsestraatweg 40 3743DT Baarn [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor kozijnen vervangen door nieuwe duurzame kunststof kozijn met triple glas voor energie besparen en duurzaamheid aan Amsterdamsestraatweg 39 3744MA Baarn [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Emmalaan 6
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Emmalaan 6 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
