Dorpsstraat 18
7275 AC, Gelselaar. Een woning in de gemeente Berkelland.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1879
- Woonoppervlakte
- 354 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Dorpsstraat 18 in Gelselaar is een woning gebouwd in 1879 met 354 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Gelselaar wordt gemiddeld 1,5% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 354 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1879 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Dorpsstraat 18 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Gelselaar. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Dorpsstraat 18 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 710.023 – 823.505
Geschatte woningwaarde
+6,19%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor verbouwen woning, Diepenheimseweg 16, 7275 AR Gelselaar [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging, Meester Heuvelstraat 8 Gelselaar [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor verbouwen woning (technisch), Diepenheimseweg 16, 7275 AR Gelselaar [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor bouwen van een nieuwe woning, Meester Heuvelstraat 8 Gelselaar [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Slopen Aangevraagd
Melding verwijderen van asbest, Diepenheimseweg 16, 7275 AR Gelselaar [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Bouwen van 3 nul-treden woningen, hoek Schoolstraat - Diepenheimseweg Gelselaar [omgevingsvergunning]
-
Evenement Aangevraagd
Toestemming voor organiseren van het evenement Snorks 2026 Gelselaar (BOPA), Diepenheimseweg 2, 7275 AR Gelselaar [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Wijziging vergunning bouwen van een nieuwe schuur, Tieberinkweg 1, 7275AA Gelselaar [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Realiseren van een berging, Meester Heuvelstraat 4, 7275CZ Gelselaar [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijziging vergunning bijgebouw – gekoppeld aan zaak Z2025-00000801, Tieberinkweg 1, 7275 AA Gelselaar [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor plaatsen van een tijdelijke feesttent, Diepenheimseweg 2, 7275 AR Gelselaar [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000373, Meester Heuvelstraat 4, 7275CZ Gelselaar [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Aanvraag vergunning voor wijzigen van een verleende vergunning voor nieuw bijgebouw (schuur), Tieberinkweg 1, 7275 AA Gelselaar [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000079, Diepenheimseweg 16, 7275AR Gelselaar [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Achterhoek
- +1,5%
- Overbiedingspercentage
- 57%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1879, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Dorpsstraat 18
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Dorpsstraat 18 ligt in postcodegebied 7275, gemeente Berkelland.
- Postcode 7275Bekijk alle straten en adressen
- BerkellandGemeente overzicht
- GelderlandProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 15-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Dorpsstraat 18 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.