Oosterstraat 5
4812 VA, Breda. Een woning in de gemeente Breda.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1910
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Perceeloppervlakte
- 134 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Princenhage I 4016 Download als DWG
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Oosterstraat 5 in Breda is een woning gebouwd in 1910 met 96 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Breda wordt gemiddeld 3,5% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 96 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1910 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Oosterstraat 5 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Oosterstraat 5 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 453.370 – 525.830
Geschatte woningwaarde
+5,54%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 1 boom aan Dr. Struyckenstraat ter hoogte van Aa of Weerijs Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
16-10-2026 bekendmaking
september 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 1 boom aan Dr. Struyckenstraat ter hoogte van Aa of Weerijs Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
25-09-2026 bekendmaking -
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het isoleren van de zijgevel aan de buitenkant aan Oranjeboomstraat 99 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een nieuw dakkapel (rechtergevel) en vergroten van de bestaande dakkapel (linkergevel) aan Oranjeboomstraat 81 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een constructieve wijziging t.b.v. doorbraak in de achtergevel en het vervangen van een raam voor een deur aan Oranjeboomstraat 75 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling laten aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een carport aan Jeroen Boschstraat 24 4812AE Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het legaliseren van de bovenwoning met 2 appartementen aan Oranjeboomstraat 63 4812EA Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw dakkapel (rechtergevel) en vergroten van de bestaande dakkapel (linkergevel) aan Oranjeboomstraat 81 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van een gezamenlijke dakkapel naar een losse dakkapel aan Rembrandtstraat 10 4812AH Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het betreft het vervangen van een gezamenlijke dakkapel naar een losse dakkapel aan Rembrandtstraat 8 4812AH Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het ombouwen van de begane grond tot woonstudio aan Verbeetenstraat 25 4812XH Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van de zijgevel aan de buitenkant aan Oranjeboomstraat 99 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het betreft het vervangen van een gezamenlijke dakkapel naar een losse dakkapel aan Rembrandtstraat 8 4812AH Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een gezamenlijke dakkapel naar een losse dakkapel aan Rembrandtstraat 10 4812AH Breda [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakopbouw aan Oranjeboomstraat 40 4812EJ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het legaliseren van de bovenwoning met 2 appartementen aan Oranjeboomstraat 63 4812EA Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het legaliseren van de bovenwoning met 2 appartementen aan Oranjeboomstraat 63 4812EA Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het legaliseren van de bovenwoning met 2 appartementen aan Oranjeboomstraat 63 4812EA Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een carport aan Jeroen Boschstraat 24 4812AE Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het plaatsen van een carport aan Jeroen Boschstraat 24 4812AE Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (container) in de Schoolstraat nabij Pastoor Oomenlaan 32 4841XB Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het tijdelijk plaatsen van bouwmaterialen (container) aan Pastoor Oomenlaan 32 4841XB Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het plaatsen van een dakopbouw aan Oranjeboomstraat 40 4812EJ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een tochtportaal en vervangen van 3 ramen aan Pastoor Doensstraat 6 4854CP Bavel [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging t.b.v. doorbraak in de achtergevel en het vervangen van een raam voor een deur aan Oranjeboomstraat 75 4812EB Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext West-Noord-Brabant
- +3,5%
- Overbiedingspercentage
- 72%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1910, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Oosterstraat 5
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Oosterstraat 5 ligt in postcodegebied 4812, gemeente Breda.
- Postcode 4812Bekijk alle straten en adressen
- BredaGemeente overzicht
- Noord-BrabantProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Oosterstraat 5 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.