H.J.A.M. Schaepmanstraat 4
2802 TR, Gouda
Kenmerken
1947
Bouwjaar
78 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 320.000
WOZ 2025
6.221 m²
Perceeloppervlakte
Gouda F 2399
Kadastrale aanduiding
H.J.A.M. Schaepmanstraat 4 in Gouda is een woning gebouwd in 1947 met 78 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1947) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 320.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Gouda wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 78 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1947 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat H.J.A.M. Schaepmanstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Gouda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 320.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1947, vóór 1970. In Gouda zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 320.000
WOZ-waarde
€ 256.000
WOZ-waarde
€ 249.000
WOZ-waarde
€ 233.000
WOZ-waarde
€ 203.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+57.6% (+€ 117.000)
Huidige WOZ
€ 320.000
De WOZ-waarde van H.J.A.M. Schaepmanstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 203.000 naar € 320.000, een stijging van 57.6%. Dat is gemiddeld 14.4% per jaar. De sterkste stijging was 25% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Gansstraat 11
2802CV Gouda
€ 435.000
Karekietstraat 1
2802CL Gouda
€ 375.000
Koningin Wilhelminaweg 229
2802HE Gouda
€ 439.000
Vogelplein 27
2802CJ Gouda
€ 400.000
Koningin Wilhelminaweg 124
2802HS Gouda
€ 349.000
Emmastraat 4
2802LB Gouda
€ 350.000
Meer op H.J.A.M. Schaepmanstraat
H.J.A.M. Schaepmanstraat 1
H.J.A.M. Schaepmanstraat 2
H.J.A.M. Schaepmanstraat 3
H.J.A.M. Schaepmanstraat 5
H.J.A.M. Schaepmanstraat 6
H.J.A.M. Schaepmanstraat 7
H.J.A.M. Schaepmanstraat 8
H.J.A.M. Schaepmanstraat 9
H.J.A.M. Schaepmanstraat 10
H.J.A.M. Schaepmanstraat 11
H.J.A.M. Schaepmanstraat 12
H.J.A.M. Schaepmanstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Madeliefstraat 17, 2802ZK Gouda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit reguliere omgevingsvergunning buitenplans (BOPA) Dotterplantsoen 16, 2802ZJ Gouda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Dotterplantsoen 16, 2802ZJ Gouda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor H.J.A.M. Schaepmanstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.