't Harde 2
1223 KJ, Hilversum. Een woning in de gemeente Hilversum.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1964
- Woonoppervlakte
- 69 m²
- Perceeloppervlakte
- 3.191 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Hilversum C 5987 Download als DWG
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
't Harde 2 in Hilversum is een woning gebouwd in 1964 met 69 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1964: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Hilversum wordt gemiddeld 0,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 69 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat 't Harde 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van 't Harde 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 345.379 – 400.581
Geschatte woningwaarde
+8,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Meteorenstraat 11, 1223 EP Hilversum (plaatsen dakkapel achterzijde); 2018876; 06-11-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aardjesberg 34, 1223 KM Hilversum (isoleren woning); 2018085; 03-11-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Kamerlingh Onnesweg 201, 1223 JG Hilversum (plaatsen zonnepanelen op bestaande uitbouw oostkant); 2016413; 30-10-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Meteorenstraat 29, 1223 EP Hilversum (verwijderen schoorsteen); 2016442; 30-10-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Bouwen Verleend
Orionlaan 16, 1223 AG Hilversum (plaatsen 2 dakramen voorzijde); 1977994; 27-10-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Planetenstraat 99, 1223 GS Hilversum (plaatsen dakramen); 2012113; 13-10-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Geweigerd
Eemnesserweg 290, 1223 GK Hilversum (plaatsen verdiepte fietsenoverkapping voortuin); 1998768; 12-10-2026; Status: Vergunning geweigerd, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Verleend
Aardjesberg 8, 1223 KM Hilversum (uitbouw achterzijde); 1989247; 28-09-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Rigelstraat 18, 1223 AT Hilversum (plaatsen dakkapel en zonnepanelen voorzijde); 1986410; 18-09-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Eemnesserweg 276, 1223 GK Hilversum, Hilversum (HVS00) C 3192 (uitbreiden zolder achterzijde in strijd met omgevingsplan); 1964834; 09-09-2026; Status: BOPA Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Aardjesberg 8, 1223 KM Hilversum (uitbouw achterzijde); 1989247; 02-09-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verlengd
Rigelstraat 18, 1223 AT Hilversum (plaatsen dakkapel en zonnepanelen voorzijde); 1986410; 24-08-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Eemnesserweg 294, 1223 GK Hilversum, Verzoeklocatie 2026082200182 (aanleggen laadkabel tussen de stoeptegels); 1999044; 22-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Eemnesserweg 290, 1223 GK Hilversum (plaatsen verdiepte fietsenoverkapping voortuin); 1998768; 21-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rigelstraat 76, 1223 AV Hilversum (plaatsen zonnepanelen); 1995715; 09-08-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aardjesberg 8, 1223 KM Hilversum (uitbouw achterzijde); 1989247; 13-07-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Rigelstraat 18, 1223 AT Hilversum (plaatsen dakkapel en zonnepanelen voorzijde); 1986410; 01-07-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Verlengd
Eemnesserweg 276, 1223 GK Hilversum (uitbreiden zolder achterzijde in strijd met omgevingsplan); 1964834; 23-06-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Eemnesserweg 290, 1223 GK Hilversum (plaatsen fietsenoverkapping voortuin); 1981233; 15-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Orionlaan 16, 1223 AG Hilversum (plaatsen 2 dakramen voorzijde); 1977994; 03-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Eemnesserweg 276, 1223 GK Hilversum (uitbreiden zolder achterzijde in strijd met omgevingsplan); 1964834; 12-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Rigelstraat 55, 1223 AR Hilversum, Rigelstraat 53, 1223 AR Hilversum, Verzoeklocatie 2026033002064 (plaatsen zonnepanelen); 1961822; 01-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Rigelstraat 55, 1223 AR Hilversum (plaatsen warmtepomp); 1962020; 31-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Rigelstraat 55, 1223 AR Hilversum, Rigelstraat 53, 1223 AR Hilversum, Verzoeklocatie 2026033002064 (plaatsen zonnepanelen); 1961822; 30-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
't Harde 38, 1223 KK Hilversum (verwijderen draagmuur); 1959963; 23-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Het Gooi en Vechtstreek
- +0,6%
- Overbiedingspercentage
- 51%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor 't Harde 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
't Harde 2 ligt in postcodegebied 1223, gemeente Hilversum.
- Postcode 1223Bekijk alle straten en adressen
- HilversumGemeente overzicht
- Noord-HollandProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 15-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is 't Harde 2 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.