Stationserf 4
3991 KZ, Houten
- Bouwjaar
- 1999
- Woonoppervlakte
- 187 m²
- Perceeloppervlakte
- 470 m²
- Aantal kamers
- 7 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.115.000
Een A telt als zuinig. De schil is goed geïsoleerd en een warmtepomp past er in de regel op zonder de radiatoren te vervangen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Stationserf 4 in Houten is een woning gebouwd in 1999 met 187 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel A.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.115.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 187 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1999 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Stationserf 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Houten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.115.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Stationserf 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.179.004 – 1.367.442
Geschatte woningwaarde
+4,44%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+41.9% (+€ 329.000)
Huidige WOZ
€ 1.115.000
De WOZ-waarde van Stationserf 4 is in 4 jaar gestegen van € 786.000 naar € 1.115.000, een stijging van 41.9%. Dat is gemiddeld 10.5% per jaar. De sterkste stijging was 43.7% in één jaar. Er was ook een daling van 7.9% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 1.115.000
WOZ-waarde
€ 776.000
WOZ-waarde
€ 747.000
WOZ-waarde
€ 811.000
WOZ-waarde
€ 786.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
(HTN04) K 1098, aanvraag omgevingsvergunning voor B250078 Aanplant boomgaard Pothuizerweg achter 23 Schalkwijk minder dan 50 m [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Verleend
Houten, diverse locaties, verleende omgevingsvergunning plaatsen reclamedisplays [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Houten, Rondweg diverse locaties, aanvraag omgevingsvergunning plaatsen reclamedisplays [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Korte Schaft 23a en 23b, aanvraag omgevingsvergunning realiseren bedrijfswoning [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Tolgaarderserf 20, aanvraag omgevingsvergunning plaatsen balustrade [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Korte Schaft 23a en 23b, aanvraag omgevingsvergunning realiseren bedrijfswoning [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Korte Schaft 23 h, aanvraag omgevingsvergunning realiseren kapsalon [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Hoge Schaft 17-47, aanvraag omgevingsvergunning verlengen omgevingsvergunning van 25 tijdelijke woningen voor vijf jaar [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Houten, Papiermolen 14, verleende omgevingsvergunning wijzigen gevel [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Houten, Korte Schaft 23g, verleende omgevingsvergunning wijzigen gebruik en kozijn met plan afwijking [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Schalkwijk, Overeind 25d, aanvraag omgevingsvergunning legaliseren afwijken verleende omgevingsvergunning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 12-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
BiedAdvies aanvragen voor Stationserf 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Stationserf 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox