Baarssloot 4
3993 HE, Houten
- Bouwjaar
- 1984
- Woonoppervlakte
- 130 m²
- Perceeloppervlakte
- 134 m²
- Energielabel
- A
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 604.000
- Kadastrale aanduiding
- Houten A 5475
Baarssloot 4 in Houten is een woning gebouwd in 1984 met 130 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1984) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 604.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Houten wordt gemiddeld 8,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 130 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1984 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Baarssloot 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Houten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 604.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Wat wil je over deze woning weten?
Elk rapport is een eenmalige aankoop, direct voor dit adres.
Zonder account te bestellen
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Baarssloot 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 631.875 – 732.865
Geschatte woningwaarde
+4,35%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+58.1% (+€ 222.000)
Huidige WOZ
€ 604.000
De WOZ-waarde van Baarssloot 4 is in 4 jaar gestegen van € 382.000 naar € 604.000, een stijging van 58.1%. Dat is gemiddeld 14.5% per jaar. De sterkste stijging was 26.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 604.000
WOZ-waarde
€ 513.000
WOZ-waarde
€ 485.000
WOZ-waarde
€ 483.000
WOZ-waarde
€ 382.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Snoeksloot 110
3993HN Houten
€ 565.000
Futenweide 34
3993DR Houten
€ 550.000
Snoeksloot 90
3993HN Houten
€ 500.000
Meeuwenweide 4
3993CN Houten
€ 539.000
De Weide 42
3993DW Houten
€ 550.000
Meeuwenweide 6
3993CN Houten
€ 550.000
Meer op Baarssloot
Baarssloot 1
Baarssloot 2
Baarssloot 3
Baarssloot 5
Baarssloot 6
€ 550.000
Baarssloot 7
Baarssloot 8
Baarssloot 9
Baarssloot 10
Baarssloot 11
€ 525.000
Baarssloot 12
Baarssloot 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Houten, Distelvlinderberm 98, verleende omgevingsvergunning plaatsen dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Houten, Distelvlinderberm 98, aanvraag omgevingsvergunning plaatsen dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Houten, Snoeksloot 54, verleende omgevingsvergunning niet terugplaatsen historische deuren [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Schalkwijk, Neereind 39, verleende omgevingsvergunning wijzigen dakconstructie [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Schalkwijk, Pothuizerweg achter 23, aanvraag omgevingsvergunning aanleggen boomgaard met palen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Baarssloot 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Baarssloot 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
