Tuinen 40a
8911 KE, Leeuwarden
- Bouwjaar
- 1924
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 102 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Leeuwarden B 5496
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Tuinen 40a in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1924 met 123 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1924: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 3,7% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 123 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1924 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Tuinen 40a waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1924, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tuinen 40a zich door de tijd ontwikkeld?
€ 328.368 – 380.850
Geschatte woningwaarde
+9,04%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het transformeren van de winkel en woning naar 5 appartementen aan de Voorstreek 79, 8911 JL Leeuwarden (OV-2026-039750) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het vervangen van de pui aan de Over de Kelders 26, 8911 JG Leeuwarden (OV-2026-039337) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw appartement aan de Kruisstraat 31 bv, 8911 KP Leeuwarden (OV-2026-039682) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van meerdere wooneenheden aan de Voorstreek 10, 8911 JN Leeuwarden (OV-2026-039533) [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de pui aan de Over de Kelders 26, 8911 JG Leeuwarden (OV-2026-039337) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling laten van aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de kozijnen en het uitvoeren van schilderwerkzaamheden aan de Eewal 94 a, 8911 GV Leeuwarden, Eewal 94 h, 8911 GV Leeuw [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een adressplitsing aan de Tuinen 23, 8911 KC Leeuwarden (OV-2025-034054) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van 9 appartementen en commerciële ruimten aan de Nieuweburen 99, 8911 EZ Leeuwarden (OV-2026-038746) [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van reclame aan de Over de Kelders 24, 8911 JG Leeuwarden (OV-2026-038464) [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen onverlichte reclame + logo aan de Druifstreek 72, 8911 LH Leeuwarden (OV-2026-038351) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het aan en verbouwen van de woning aan de Zuidvliet 40, 8921 BL Leeuwarden (OV-2026-037670) [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee appartementen aan de Nieuweburen 105, 8911 EZ Leeuwarden (OV-2026-038294) [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen onverlichte reclame tekst + logo aan de Druifstreek 72, 8911 LH Leeuwarden (OV-2026-038255) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras op bestaand appartementengebouw aan de Heerestraat 23, 8911 LC Leeuwarden (OV-2026-037378) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aan en verbouwen van de woning aan de Zuidvliet 40, 8921 BL Leeuwarden (OV-2026-037670) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras op bestaand appartementengebouw aan de Heerestraat 23, 8911 LC Leeuwarden (OV-2026-037378) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het uitbreiden van aantal kamers in bestaande woning aan de Tuinen 40, 8911 KE Leeuwarden (OV-2026-036963) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van aantal kamers in bestaande woning aan de Tuinen 40, 8911 KE Leeuwarden (OV-2026-036963) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestemming voor het uitbreiden gebruik privé wellnessruimte aan de Kelders 35 b, 8911 JD Leeuwarden (OV-2026-036854) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor samenvoegen van twee woningen tot één woning aan de Droevendal 1 a, 8911 KK Leeuwarden, Droevendal 1, 8911 KK Leeuwarden (OV-2026-035731) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen van het dak aan de Korfmakersstraat 3 a, 8911 LA Leeuwarden (OV-2026-036407) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het toevoegen van woonfunctie en renoveren van het pand aan de Oostersingel 32, 8921 GA Leeuwarden (OV-2025-031930) [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het aanbrengen van nieuwe gevelreclame en het aanpassen van de pui-kleuren aan de Voorstreek 88, 8911 JT Leeuwarden (OV-2026-035816) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een functiewijziging en inrichting tot privé wellnessruimte aan de Kelders 35 b, 8911 JD Leeuwarden (OV-2025-033710) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het verbouwen van de begane grond naar appartement en winkelruimte aan de Voorstreek 53, 8911 JK Leeuwarden (OV-2025-033159) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Friesland
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tuinen 40a
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Tuinen 40a als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 12,95Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
