Van der Waalsstraat 3
2313 VB, Leiden. Dit adres heeft een bijeenkomstruimte-bestemming.
Over dit adres
- Bouwjaar
- 1936
- Gebruiksoppervlakte
- 339 m²
- Perceeloppervlakte
- 57 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Bijeenkomstfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Leiden M 5443 Download als DWG
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Van der Waalsstraat 3 in Leiden is een bijeenkomstruimte uit 1936 met een gebruiksoppervlakte van 339 m². In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is dit pand geregistreerd als bijeenkomstfunctie. Voor bijeenkomstruimtes gelden andere taxatie- en transactiefactoren dan voor woningen: huurstromen, bestemmingsplanruimte, technische staat en markthuur zijn vaak doorslaggevend.
Let op: Overweeg je dit bijeenkomstruimte te kopen of te huren? Controleer het bestemmingsplan (past je beoogde gebruik binnen de toegestane functies, parkeernormen en milieucategorie?), vraag een milieu- en bodemonderzoek op (bij industriepanden zijn historische vervuilingen een reëel risico), laat een bouwkundige keuring doen gericht op draagconstructie, dakbedekking en installaties voor commercieel gebruik, en kijk naar energieverbruik en de label C-verplichting voor kantoren (sinds 1 januari 2023 verplicht voor kantoren > 100 m²).
Dit adres heeft een bijeenkomstfunctie-bestemming. Voor bijeenkomstruimtes gelden andere waardebepalings- en transactiefactoren dan voor woningen. Onze woningtools (BiedAdvies, waardebepaling) zijn niet op dit type vastgoed afgestemd. Het publieke WOZ-waardeloket gaat over woningen; die waarde tonen we hier daarom niet. Basisinformatie uit BAG en Kadaster staat hieronder wel.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Van der Waalsstraat 3 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.586.965 – 3.000.433
Geschatte woningwaarde
+5,90%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vergroten en veranderen van een woning, Cronesteinkade 26 2313GX Leiden [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouw en verduurzaming van het pand, De Sitterlaan 56 2313TR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, toevoegen keuken, Lorentzkade 16A 2313GB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, legaliseren veranderde constructie draagmuur, De Sitterlaan 70 2313TS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verduurzamen rijksmonument door plaatsen van 6 zonnepanelen op het achterdakvlak, Lorentzkade 11 2313GB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, isoleren spouwmuur aan de voor-, achter-, en zijkant, Lammenschansweg 42 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen enkele beglazing voor dubbele beglazing, Lammenschansweg 48 2313DN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen dakkapel aan voor en achterzijde, uitbreiden woning achterzijde en verkleinen berging achtertuin, Koninginnelaan 66 2313AT Leiden [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouwing met uitbreiding begane grond, Stieltjesstraat 36 2313SL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Interne verbouwing en toevoegen dakraam, Lorentzkade 10 2313GB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, dakkapel op achterdakvlak en zonnepanelen op schuur (BOPA), Buys Ballotstraat 56 2313TZ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het isoleren van de zolderverdieping van de woning, Lammenschansweg 26 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouw bgg tot publieksgerichte dienstverlening en verbouw 1e en 2e verdieping tot twee appartementen, vervangen dakkapel en uitbouw dak (BOPA), Van 't Hoffstraat 9 2313SM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, kappen van 15 bomen langs de spoorbaan nabij station Leiden Lammenschans i.v.m. de spoor- en omgevingsveiligheid, Lammenschansweg Leiden [omgevingsvergunning]
03-09-2026 bekendmaking
augustus 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, kappen van een boom (Spaanse esdoorn), Stieltjesstraat 40 2313SL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, legaliseren veranderde constructie draagmuur, De Sitterlaan 70 2313TS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen van het huidige glas door HR+++ glas en uitvoeren diverse werkzaamheden binnen de woning, Lammenschansweg 71 2313DK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen uitbouw, Buys Ballotstraat 44 en 46 2313TX Leiden [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen 4 zonnepanelen op achterdak en 2 zonnepanelen op het voordak (BOPA), Bakhuis Roozenboomstraat 25 2313RC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouwing met uitbreiding begane grond, Stieltjesstraat 36 2313SL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren spouwmuur aan de voor-, achter-, en zijkant, Lammenschansweg 42 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
(Rectificatie) Aanvraag omgevingsvergunning, veranderen woning, Hoge Rijndijk 107B 2314AA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het isoleren van de zolderverdieping van de woning, Lammenschansweg 26 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, uitbouw achterzijde woning, De Sitterlaan 13 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen zonnepanelen, Hyacinthenstraat 14 t/m 26A (even) 2313XC Leiden, Meidoornstraat 1 t/m 63 (oneven) 2313XD Leiden, Meidoornstraat 2 t/m 48 (even) 2313XH Leiden, Pieter de la Courtstraat 37 t/m 79 (oneven) 2313BR Leiden, Tulpenstraat 1 t/m 27 (oneven) 2313XK Leiden, Tulpenstraat 2 t/m 18 (even) 2313XK Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Leiden en Bollenstreek
- +3,9%
- Overbiedingspercentage
- 72%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Kan een vrachtwagen hier komen?
De gratis Bouwplaatscheck rijdt een trekker met oplegger en een bakwagen door de straten naar dit adres, toont de verkeersborden met foto, en laat zien waar een container of kraan past.
Locatie
Van der Waalsstraat 3 ligt in postcodegebied 2313, gemeente Leiden.
- Postcode 2313Bekijk alle straten en adressen
- LeidenGemeente overzicht
- Zuid-HollandProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 15-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Rapporten voor Van der Waalsstraat 3
Alle officiële maten en kadastrale gegevens van dit perceel als PDF in je mailbox.