Vaartkade 11
2316 VJ, Leiden
- Bouwjaar
- 1910
- Woonoppervlakte
- 125 m²
- Perceeloppervlakte
- 83 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 622.000
- Kadastrale aanduiding
- Leiden L 684
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Vaartkade 11 in Leiden is een woning gebouwd in 1910 met 125 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1910: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 622.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 6,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 125 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1910 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Vaartkade 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 622.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1910, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Vaartkade 11 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 622.156 – 721.594
Geschatte woningwaarde
+6,45%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+38.2% (+€ 172.000)
Huidige WOZ
€ 622.000
De WOZ-waarde van Vaartkade 11 is in 4 jaar gestegen van € 450.000 naar € 622.000, een stijging van 38.2%. Dat is gemiddeld 9.6% per jaar. De sterkste stijging was 16.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 622.000
WOZ-waarde
€ 587.000
WOZ-waarde
€ 575.000
WOZ-waarde
€ 526.000
WOZ-waarde
€ 450.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Julianastraat 12
2316NX Leiden
€ 595.000
Maredijk 86
2316VP Leiden
€ 625.000
Musschenbroekstraat 5
2316AW Leiden
€ 625.000
Koningstraat 22
2316CE Leiden
€ 525.000
Prinsenstraat 56
2316HN Leiden
€ 475.000
Willemstraat 33
2316CR Leiden
€ 475.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
19 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, bekrachtigen van een bestaande situatie, Maredijk 89A 2316VV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, stabiliseren van de woning (vanwege verzakking) en het vergroten van een sparing in de dragende wand op begane grond, Groenoordstraat 35 2316AZ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, bekrachtigen van een bestaand woonprogramma en veranderen en verbeteren van de woning, Schutterstraat 3A 2316XH Leiden [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, herontwikkeling bestaande panden MD45 en AL42A tot zes appartementen, Aloëlaan Leiden, Maredijk Leiden [omgevingsvergunning]
30-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde woning, Poelgeeststraat 9 2316XK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, Poelgeeststraat 7 2316XK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, slopen van bestaande gebouwen en bouwen van een nieuw gebouwencomplex, De Lakenpoort, bestaande uit 3 gekoppelde torens, Schipholweg Leiden [omgevingsvergunning]
02-07-2026 bekendmaking
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een nieuwe handelsreclame, Schipholweg 11 2316XB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel op voordakvlak, Vaartkade 11 2316VJ Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verwijderen brandwerend rolscherm op de 5e verdieping van het kantoorgebouw, Schipholweg 55 2316ZL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde woning, Poelgeeststraat 9 2316XK Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bekrachtigen van een bestaand woonprogramma en veranderen en verbeteren van de woning, Schutterstraat 3A 2316XH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, Poelgeeststraat 7 2316XK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, legalisatie van 2 appartementen, Maredijk 31A 2316VS Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijziging transformatie woning, Poelgeeststraat 6 en 6A 2316XL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verwijderen brandwerend rolscherm op de 5e verdieping van het kantoorgebouw, Schipholweg 55 2316ZL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen bovenwoning en transformeren café naar woning, Maredijk 2 2316VM Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakopbouw en een aanbouw aan de achterzijde, Haarlemmerweg 28 2316AB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel op voordakvlak, Vaartkade 11 2316VJ Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Leiden en Bollenstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 30-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Vaartkade 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Vaartkade 11 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
