Dr. van Rhijnstraat 2
2351 AV, Leiderdorp
Kenmerken
1915
Bouwjaar
67 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 518.000
WOZ 2025
75 m²
Perceeloppervlakte
Leiderdorp A 4526
Kadastrale aanduiding
Dr. van Rhijnstraat 2 in Leiderdorp is een woning gebouwd in 1915 met 67 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 518.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiderdorp wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 67 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1915 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Dr. van Rhijnstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiderdorp. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 518.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1915, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 518.000
WOZ-waarde
€ 472.000
WOZ-waarde
€ 424.000
WOZ-waarde
€ 372.000
WOZ-waarde
€ 343.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+51% (+€ 175.000)
Huidige WOZ
€ 518.000
De WOZ-waarde van Dr. van Rhijnstraat 2 is in 4 jaar gestegen van € 343.000 naar € 518.000, een stijging van 51%. Dat is gemiddeld 12.8% per jaar. De sterkste stijging was 14% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Dr. van Rhijnstraat
Dr. van Rhijnstraat 1
Dr. van Rhijnstraat 2A
Dr. van Rhijnstraat 3
Dr. van Rhijnstraat 4
Dr. van Rhijnstraat 5
Dr. van Rhijnstraat 6
Dr. van Rhijnstraat 7
Dr. van Rhijnstraat 8
Dr. van Rhijnstraat 9
Dr. van Rhijnstraat 10
Dr. van Rhijnstraat 11
Dr. van Rhijnstraat 12
€ 450.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor het aanpassen van een erfafscheiding, Hoofdstraat 39 2351AB Leiderdorp, LDPZ2026-203. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging op eerdere verleende omgegvingsvergunning Z/22/3361678, Hoge Rijndijk 5 2313KE Leiden, P.J. Blokstraat Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de zolder- Koningstraat 62 2351PJ Leiderdorp - LDPZ2026-089 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakopbouw, Kastanjelaan 31 2351NE Leiderdorp, LDPZ2026-187. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor de geplaatste dakkapel - Resedastraat 16 2351PN Leiderdorp - LDPZ2026-085 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herinrichten bestaande verkoopruimte, gevelwijziging en vervangen dakvlak bestaande luifelconstructie, Hoge Rijndijk 5 2313KE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakkapel op het voordakvlak - Koningstraat 25 2351PE Leiderdorp - LDPZ2026-063 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor het plaatsen van dakkapellen, Eikenlaan 20 2351NT Leiderdorp, LDPZ2026-123. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor een geplaatste dakkapel, aan de Resedastraat 16 2351PN Leiderdorp, LDPZ2026-085. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de zolder, aan de Koningstraat 62 2351PJ Leiderdorp, LDPZ2026-089. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de zolder, aan de Koningstraat 62 2351PJ Leiderdorp, LDPZ2026-089. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Dr. van Rhijnstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.