De Rozenhaag 9
7207 MA, Zutphen
Kenmerken
1999
Bouwjaar
178 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 706.000
WOZ 2025
650 m²
Perceeloppervlakte
Zutphen P 740
Kadastrale aanduiding
De Rozenhaag 9 in Zutphen is een woning gebouwd in 1999 met 178 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel B.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 706.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zutphen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 178 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1999 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat De Rozenhaag 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zutphen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 706.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van De Rozenhaag 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 639.285 – 741.461
Geschatte woningwaarde
+2,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+32.2% (+€ 172.000)
Huidige WOZ
€ 706.000
De WOZ-waarde van De Rozenhaag 9 is in 4 jaar gestegen van € 534.000 naar € 706.000, een stijging van 32.2%. Dat is gemiddeld 8.1% per jaar. De sterkste stijging was 15.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 706.000
WOZ-waarde
€ 652.000
WOZ-waarde
€ 633.000
WOZ-waarde
€ 615.000
WOZ-waarde
€ 534.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Robert van Guliklaan 17
7207CA Zutphen
€ 589.000
Annie M.G. Schmidtstraat 3
7207KT Zutphen
€ 695.000
Het Prieel 5
7207MR Zutphen
€ 595.000
Maria Rutgersstraat 47
7207GX Zutphen
€ 375.000
Timmermansingel 5
7207JN Zutphen
€ 550.000
Ien Dalessingel 31
7207LA Zutphen
€ 425.000
Meer op De Rozenhaag
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
maart 2026
-
Overig Geweigerd
Omgevingsvergunning geweigerd voor het vervangen van gevelplanken Harriët Freezerplein 5 en 6 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het aanpassen van de draagconstructie (woonkamer), De Fluite 54 7232BH Warnsveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de draagconstructie (woonkamer), aan De Fluite 54 Warnsveld [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Rozenhaag 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
