Rozenstraat 7
8012 DW, Zwolle. Een woning in de gemeente Zwolle.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1905
- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 117 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Zwolle G 7491 Download als DWG
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Rozenstraat 7 in Zwolle is een woning gebouwd in 1905 met 102 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1905: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Zwolle wordt gemiddeld 6,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 102 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1905 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Rozenstraat 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zwolle. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rozenstraat 7 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 481.186 – 558.092
Geschatte woningwaarde
+5,57%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, splitsen woonhuis naar drie appartementen, Groeneweg 90 8012AR Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2286362026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nokverhoging aan achterzijde, Irisstraat 21 8012DX Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE743372026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nokverhoging achterzijde, Irisstraat 3 8012DX Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE734672026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel aan rechterzijde dak, Tweede Weidjesstraat 20 8012WX Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2203312026] [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, legaliseren realiseren drie zelfstandige woningen in pand, Assendorperstraat 171,171A, 171B 8012DL Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1146122026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen winkelpui, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1323602026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen leisteenafdekking op steunberen (gemeentelijk monument), Molenweg 241 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE959522026] [omgevingsvergunning]
-
Milieu Aangevraagd
Melding Besluit activiteiten leefomgeving voor het vervangen van de bestaande condensor door een kleinere type condensor, Assendorperstraat 71 in Zwolle [omgevingsmelding]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nieuwe kozijnen, Coetsstraat 1A, 1B en Assendorperstraat 98 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1516572026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen verleende vergunning (0193ESUITE954572026) voor aanpassen kozijnen in voorgevel, Assendorperstraat 101 en 103 8012DH Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1436842026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, aanbrengen leisteenafdekking op steunberen (gemeentelijk monument), Molenweg 241 8012WG Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1826212026] [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen nokverlegging, Irisstraat 6 8012DZ Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1941902026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, wijzigen winkelpui, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1323602026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw op platte dak, Anjelierstraat 13 8012CP Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1495442026] [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, plaatsen gevelreclame, Assendorperstraat 96 8012CB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE843702026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nieuwe kozijnen in voorgevel, Assendorperstraat 186 8012CE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE505862026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, renoveren d.m.v. afdekking van de steunberen (gemeentelijk monument), Molenweg 241 8012WG Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1826212026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen/vergroten gezamenlijke dakkapel aan voorgevel, Anjelierstraat 2 en 2A, 8012CR Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1171492026] [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, wijzigen verleende vergunning (0193ESUITE954572026) voor aanpassen twee dakkapellen naar een doorlopende dakkapel, Assendorperstraat 101 en 103 8012DH Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1436842026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw voor realiseren tweede verdieping woning, Groeneweg 124 8012AS Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1447532026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, vervangen condensor door kleinere condensor, Assendorperstraat 71 8012DG Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1700952026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, wijzigen winkelpui, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1323602026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, verbouwen deel winkelruimte naar twee woonfuncties, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1328972026] [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel op voorgevel, Commissiestraat 27 8012DT Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1527972026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen nieuwe kozijnen, Coetsstraat 1A, 1B en Assendorperstraat 98 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1516572026] [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Noord-Overijssel
- +6,3%
- Overbiedingspercentage
- 84%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1905, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Rozenstraat 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Rozenstraat 7 ligt in postcodegebied 8012, gemeente Zwolle.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Rozenstraat 7 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.