Brouwersstraat 4
7721 ZM, Dalfsen. Een woning in de gemeente Dalfsen.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1964
- Woonoppervlakte
- 86 m²
- Perceeloppervlakte
- 155 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dalfsen K 7197 Download als DWG
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Brouwersstraat 4 in Dalfsen is een woning gebouwd in 1964 met 86 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1964: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dalfsen wordt gemiddeld 6,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 86 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Brouwersstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dalfsen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Brouwersstraat 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 351.115 – 407.233
Geschatte woningwaarde
+5,57%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel, Eschstraat 11 7721ZN Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het verbouwen van de woning, Pastoriestraat 21 7721 CT Dalfsen [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel en het vergroten van het hoofdgebouw, Westerstraat 16 7721DB Dalfsen, [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van de kozijnen, Vechtvliet 4 7721BS Dalfsen [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel, Eschstraat 11 7721 ZN Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het bouwen van 25 appartementen Het Gruthuuske, hoek Pleijendal/Pastoriestraat Dalfsen [omgevingsvergunning]
25-08-2026 bekendmaking -
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het vervangen van de kozijnen, Vechtvliet 4 7721 BS Dalfsen [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het verbouwen van de woning, Pleijendal 40 7721 DT Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel en het vergroten van het hoofdgebouw, Westerstraat 16 7721 DB Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het bouwen van 25 appartementen Het Gruthuuske, hoek Pleijendal/Pastoriestraat Dalfsen [omgevingsvergunning]
07-07-2026 bekendmaking -
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het realiseren van 39 zelfstandige appartementen en een algemene ruimte, Pastoriestraat 1 7721CT Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het wijzigen van de planologische functie maatschappelijk naar wonen ten behoeve van twee wooneenheden, Bloemendalstraat 20 7721AM Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het bouwen van 18 nieuwe fauna uittreedplaatsen op diverse plaatsen in de gemeente Dalfsen, ter hoogte van Rollecate 5 en Rollecate 91 Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van het kozijn van de voordeur, Brouwersstraat 7 7721ZL Dalfsen [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakopbouw aan de achterzijde van de woning, Westerstraat 21 7721DA Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het legaliseren van een reeds bestaande carport, Ruigedoornstraat 19 7721BW Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het herbouwen van een schuur, Jan Heereweg 5 7711EZ Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van handelsreclame, Ambachtsweg 18 8152BA Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het vervangen van handelsreclame, Ambachtsweg 18 8152BA Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het tijdelijk plaatsen van woonunits, Beldmansweg 1 8152DC Lemelerveld [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het vervangen van de huidige houten gevelbekleding en boeidelen van de woning, en het overschilderen van het metselwerk, Haagwinde 6 7711NV Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Slopen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, het slopen van de schuur en het bouwen van een nieuwe schuur, Weth.Prinsstraat 5 7711AV Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, het plaatsen van een carport, Merellaan 5 7711LJ Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het realiseren van 39 zelfstandige appartementen, algemene ruimten voor stalling van (electrische) fietsen , scootmobielen en ontmoetingsruimte, Pastoriestraat 1 7721 CT Dalfsen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag voor een omgevingsvergunning, het bouwen van een vrijstaande woning, Waterkers 18 Nieuwleusen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Noord-Overijssel
- +6,3%
- Overbiedingspercentage
- 84%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Brouwersstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Brouwersstraat 4 ligt in postcodegebied 7721, gemeente Dalfsen.
- Postcode 7721Bekijk alle straten en adressen
- DalfsenGemeente overzicht
- OverijsselProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 12-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Brouwersstraat 4 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.