Bachlaan 9
3723 JS, Bilthoven. Een woning in de gemeente De Bilt.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1977
- Woonoppervlakte
- 294 m²
- Perceeloppervlakte
- 2.418 m²
- Aantal kamers
- 8 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.929.000
- Kadastrale aanduiding
- De Bilt E 2886 Download als DWG
Een C is gemiddeld voor de Nederlandse voorraad. Er valt te verbeteren, en meestal zit de winst in één of twee bouwdelen.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Bachlaan 9 in Bilthoven is een woning gebouwd in 1977 met 294 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1977: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.929.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Bilthoven wordt gemiddeld -1,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 294 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1977 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Bachlaan 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Bilthoven. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.929.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Bachlaan 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.471.236 – 1.706.380
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+33.6% (+€ 485.000)
Huidige WOZ
€ 1.929.000
De WOZ-waarde van Bachlaan 9 is in 4 jaar gestegen van € 1.444.000 naar € 1.929.000, een stijging van 33.6%. Dat is gemiddeld 8.4% per jaar. De sterkste stijging was 11.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
| Jaar | Wat | Bedrag |
|---|---|---|
| 2025 | WOZ-waarde | € 1.929.000 |
| 2024 | WOZ-waarde | € 1.733.000 |
| 2023 | WOZ-waarde | € 1.630.000 |
| 2022 | WOZ-waarde | € 1.462.000 |
| 2021 | WOZ-waarde | € 1.444.000 |
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het oprichten van een nieuwe woning aan Beethovenlaan 28, 3723JK Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor "Het plaatsen van een dakkapel en constructieve wijziging t.b.v. de keuken", op het perceel Ockeghemlaan 23, 3723LP in Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aan de voorkant plaatsen en aan de achterkant vergroten van een dakkapel aan Bachlaan 9, 3723JS Bilthoven [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning, na sloop van de huidige woning, aan Lassuslaan 60, 3723LL Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 4 naaldbomen, aan Beethovenlaan 28, 3723JK Bilthoven [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 7 bomen (met herplantplicht 3 bomen, voor 1 maart 2028), aan de Ockeghemlaan 23, 3723LP Bilthoven Z2026-00000926 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 2 dode grove dennen, aan de Sweelincklaan 28, 3723JE Bilthoven Z2026-00000933 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 7 bomen, aan Ockeghemlaan 23, 3723LP Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00001046, perceel 5209, sectie E (achter Lassuslaan 52) te Bilthoven [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag voor omgevingsvergunning voor Het verplaatsen van de inrit/uitweg, aan Wagnerlaan 6, 3723JV Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor "Het realiseren van een aanbouw", op het perceel Ockeghemlaan 23, 3723LP in Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning met kelder, aan perceel 5209, sectie E (achter Lassuslaan 52) te Bilthoven [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Utrecht
- -1,1%
- Overbiedingspercentage
- 39%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Bachlaan 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Bachlaan 9 ligt in postcodegebied 3723, gemeente De Bilt.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 12-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Bachlaan 9 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.