Eemsteynstraat 2
3312 JE, Dordrecht. Een woning in de gemeente Dordrecht.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1927
- Woonoppervlakte
- 180 m²
- Perceeloppervlakte
- 149 m²
- Gebruiksdoel
- Bijeenkomstfunctie,woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Dordrecht N 1273 Download als DWG
Eemsteynstraat 2 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1927 met 180 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 180 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1927 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Eemsteynstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Eemsteynstraat 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 571.712 – 663.088
Geschatte woningwaarde
+2,57%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak op de locatie Heysterbachstraat 87 te Dordrecht zaaknummer 9003740296 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding voor het houden van bingo’s op 10 oktober, 14 november en 12 december 2026 en 9 januari, 13 februari en 13 maart 2027 op de locatie Heysterbachstraat 103 te Dordrecht zaaknummer 9003719482 [omgevingsmelding]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het splitsen van een woning in twee woningen op de locatie Heysterbachstraat 67 te Dordrecht zaaknummer 9003713152 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geen toestemming voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel op de locatie Korte Scheidingsweg 50 te Dordrecht zaaknummer 9003663812 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel op de locatie Korte Scheidingsweg 50 te Dordrecht zaaknummer 9003663812 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van een woning op de locatie Werkenmondestraat 9 te Dordrecht zaaknummer 9003664412 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorgevel op de locatie Korte Scheidingsweg 50 te Dordrecht zaaknummer 9003663812 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van een woning op de locatie Werkenmondestraat 9 te Dordrecht zaaknummer 9003664412 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Geen toestemming voor het verhogen van de schutting op de locatie Vorensaterstraat 73 te Dordrecht zaaknummer 9003614992 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor Ontheffing geluidhinder ivm lossen spoorstaven en onderstoppen sporen van 29 mei tot 8 juni 2026 op de locatie Spoorlijn Dordrecht Zuid tot Moerdijkbrug zaaknummer 9003625326 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Ontheffing geluidhinder ivm lossen spoorstaven en onderstoppen sporen van 29 mei tot 8 juni 2026 op de locatie Spoorlijn Dordrecht Zuid tot Moerdijkbrug zaaknummer 9003625326 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verhogen van de schutting op de locatie Vorensaterstraat 73 te Dordrecht zaaknummer 9003614992 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het bouwen van een garage / schuur in de tuin op de locatie Jan Ligthartlaan 20 te Dordrecht zaaknummer 9003Z-24-453542 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van het pand in 1 woning op de locatie Oudelandstraat 1 te Dordrecht zaaknummer 9003579235 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Zuidoost-Zuid-Holland
- +2,6%
- Overbiedingspercentage
- 65%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1927, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Eemsteynstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Eemsteynstraat 2 ligt in postcodegebied 3312, gemeente Dordrecht.
- Postcode 3312Bekijk alle straten en adressen
- DordrechtGemeente overzicht
- Zuid-HollandProvincie overzicht
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 12-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Eemsteynstraat 2 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.