Heinsiusstraat 2
3314 AJ, Dordrecht
Kenmerken
1940
Bouwjaar
44 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
155 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht K 6746
Kadastrale aanduiding
Heinsiusstraat 2 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1940 met 44 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1940: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 44 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1940 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Heinsiusstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1940, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Heinsiusstraat 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 186.791 – 216.645
Geschatte woningwaarde
+5,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Obrechtstraat 26
3314EL Dordrecht
€ 275.000
Vossiusstraat 10
3314BW Dordrecht
€ 229.000
Jacob Catsstraat 124
3314ZD Dordrecht
€ 250.000
Hugo de Grootlaan 1
3314AE Dordrecht
€ 350.000
Weissenbruchstraat 27
3314TW Dordrecht
€ 237.500
Anna van Burenstraat 24
3314NB Dordrecht
€ 245.000
Meer op Heinsiusstraat
Heinsiusstraat 1
Heinsiusstraat 3
Heinsiusstraat 4
Heinsiusstraat 5
Heinsiusstraat 6
Heinsiusstraat 7
Heinsiusstraat 8
Heinsiusstraat 9
Heinsiusstraat 11
Heinsiusstraat 12
Heinsiusstraat 13
Heinsiusstraat 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
6 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het realiseren van een plaatsing nokverlegging ivm een dakkapel op de locatie Van Manderstraat 19 te Dordrecht zaaknummer 9003635018 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het uitvoeren van funderingsherstel op de locatie Hooftstraat 142 te Dordrecht zaaknummer 9003607984 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van een plaatsing nokverlegging ivm een dakkapel op de locatie Van Manderstraat 19 te Dordrecht zaaknummer 9003635018 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor BAG-onderzoek Erasmuslaan 75 Dordrecht op de locatie Erasmuslaan 75 te Dordrecht zaaknummer 9003597443 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het splitsen van het pand in 2 woningen op de locatie Heinsiusstraat 86 te Dordrecht zaaknummer 9003585738 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van funderingsherstel op de locatie Hooftstraat 142 te Dordrecht zaaknummer 9003607984 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Heinsiusstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
