Oude Eemnesserstraat 9
1221 HK, Hilversum
Kenmerken
1931
Bouwjaar
82 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 400.000
WOZ 2025
112 m²
Perceeloppervlakte
Hilversum R 3495
Kadastrale aanduiding
Oude Eemnesserstraat 9 in Hilversum is een woning gebouwd in 1931 met 82 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 400.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Hilversum wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 82 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1931 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oude Eemnesserstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hilversum. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 400.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 400.000
WOZ-waarde
€ 362.000
WOZ-waarde
€ 356.000
WOZ-waarde
€ 317.000
WOZ-waarde
€ 286.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+39.9% (+€ 114.000)
Huidige WOZ
€ 400.000
De WOZ-waarde van Oude Eemnesserstraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 286.000 naar € 400.000, een stijging van 39.9%. Dat is gemiddeld 10% per jaar. De sterkste stijging was 12.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kleine Drift 102
1221KC Hilversum
€ 437.500
Zilvermeeuwstraat 7
1221KK Hilversum
€ 445.000
Zuiderweg 101
1221HG Hilversum
€ 495.000
Geuzenweg 263
1221BS Hilversum
€ 445.000
Eemnesserweg 25
1221CS Hilversum
€ 475.000
Bakkerstraat 127
1221GV Hilversum
€ 400.000
Meer op Oude Eemnesserstraat
Oude Eemnesserstraat 1
Oude Eemnesserstraat 2
Oude Eemnesserstraat 3
Oude Eemnesserstraat 4
Oude Eemnesserstraat 5
Oude Eemnesserstraat 6
Oude Eemnesserstraat 7
Oude Eemnesserstraat 8
Oude Eemnesserstraat 11
Oude Eemnesserstraat 13
Oude Eemnesserstraat 14
Oude Eemnesserstraat 15
€ 485.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Professor Poelsstraat 52, 1221 HT Hilversum (verduurzamen, uitbreiden achterzijde, plaatsen zonnepanelen en warmtepomp); 1978320; 04-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Noorderweg 44, 1221 AA Hilversum (verduurzamen monumentaal pand en gedeeltelijk slopen garage); 1978412; 05-06-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Geuzenweg 19, 1221 BK Hilversum (wijzigen kozijnen en glaswerk voorgevel); 1974713; 21-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Professor Dondersstraat 9, 1221 HM Hilversum (kappen 1 boom); 1961360; 18-05-2026; Status: Vergunning vrij, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Spoorstraat 14, 1211 GB Hilversum, Spoorstraat 16, 1211 GB Hilversum, Spoorstraat 12, 1211 GB Hilversum (verbouwen en optoppen pand Spoorstraat 12-16); 1972944; 15-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Prins Bernhardstraat 21, 1211 GJ Hilversum, Prins Bernhardstraat 21 A, 1211 GJ Hilversum (legaliseren splitsing); 1971612; 10-05-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Mgr. Van de Weteringstraat 17, 1211 GG Hilversum (plaatsen dakopbouw); 1952577; 11-05-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Schapenkamp 110 1, 1211 PA Hilversum (plaatsen gevelreclame); 1969686; 30-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Geuzenweg 13, 1221 BK Hilversum (plaatsen dakkapel op zijgevel); 1947660; 29-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Mgr. Van de Weteringstraat 2, 1211 GH Hilversum (splitsen pand naar 2 woningen); 1967830; 22-04-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Larenseweg 43, 1221 CJ Hilversum (verbouwen winkelruimte begane grond naar 2 woningen); 1919755; 13-04-2026; Status: Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Bordetstraat 2, 1221 HW Hilversum (vervangen dakramen en dakpannen monumentaal pand); 1947535; 06-04-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Larenseweg 28 A 11, 1221 CM Hilversum, Verzoeklocatie 2026020901842 (plaatsen ventilatieroosters in 2 ramen monumentaal pand); 1948029; 06-04-2026; Status: Verlenging beslistermijn, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Professor Dondersstraat 9, 1221 HM Hilversum (kappen 1 boom); 1961360; 27-03-2026; Status: Aanvraag ontvangen, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Evenement Verleend
Spoorstraat 47, 1211 GA Hilversum, Spoorstraat 47 1211 GA Hilversum (evenement koningsdag ); 1948250; 16-03-2026; Status: BOPA Vergunning verleend, gemeente Hilversum [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oude Eemnesserstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.