Willemshof 4
2312 MX, Leiden
- Bouwjaar
- 1750
- Woonoppervlakte
- 37 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
Rond dit adres wordt gemiddeld +6,2% overboden
Leiden en Bollenstreek · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Willemshof 4 in Leiden is een woning gebouwd in 1750 met 37 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leiden wordt gemiddeld 6,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 37 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1750 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Willemshof 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1750, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Willemshof 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 233.650 – 270.994
Geschatte woningwaarde
+6,48%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Haarlemmerstraat 266
2312GL Leiden
€ 400.000
Oude Vest 139
2312XW Leiden
€ 325.000
Oude Singel 70
2312RC Leiden
€ 295.000
Janvossensteeg 3
2312WB Leiden
€ 275.000
Vollersgracht 55
2312VK Leiden
€ 255.000
Van der Werfstraat 34
2312VW Leiden
€ 275.000
Meer op Willemshof
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
24 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren dakkapel zijdakvlak, Middelstegracht 159 2312TV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Pannendak vernieuwen, Groenesteeg 60 2312SR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen kozijn (voorgevel), Haarlemmerstraat 187 2312DP Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen van de zes kozijnen in de voorgevel aan de 1e en 2e verdieping, Hooigracht 70A 2312KW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, installatie warmtepomp t.b.v. airconditioning, Herengracht 12 2312LD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herontwikkeling Kaasmarktschool (fase II), Koppenhinksteeg 13 2312HX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen lichtbak reclame, Hooigracht 73 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het intern verbouwen en realiseren van een dakopbouw, Vestestraat 1B 2312ST Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen van historisch schilderwerk, Herengracht 18 2312LD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen dakpannen en aanbrengen dakbeschot, Groenesteeg 37B 2312TK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijziging op de verleende omgevingsvergunning, waarbij zowel interne als externe bouwkundige aanpassingen aan het gebouw worden doorgevoerd, Herengracht 50 2312LE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bestaand raamkozijn in de gevel van de binnenplaats wijzigen in een deurkozijn met bovenlicht, Middelstegracht 89V 2312TT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen naar 3 zelfstandige woningen, Hooigracht 65, 65A, 65B 2312KP Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging op een eerder verleende vergunning, waarbij het middendeel van het complex intern wordt heringericht , Oude Rijn 76 2312HH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van 8 zonnepanelen op het dak, Oude Rijn 122 2312HK Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen 7 zonnepanelen op het dak, Herengracht 61 2312LC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bekrachtigen van een bestaande situatie en het gedeeltelijk aanpassen van een gemeentelijk monument, Groenesteeg 4, 6 en 8 2312TL Leiden, [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren dak en vergroten raam achtergevel, Oranjegracht 12 2312SJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, isoleren dak, Oranjegracht 14 2312SJ Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Aanvraag omgevingsvergunning, wijziging op de verleende omgevingsvergunning, waarbij zowel interne als externe bouwkundige aanpassingen aan het gebouw worden doorgevoerd, Herengracht 50 2312LE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde, dakramen en het verduurzamen van het dak, Hooglandse Kerkgracht 32 2312HV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning voor verleggen Telecommunicatie op Koppenhinksteeg 13 2312HX Leiden e.o. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren van zelfstandige appartementen, Haarlemmerstraat 247A 2312DS Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Leiden en Bollenstreek
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 05-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Willemshof 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Willemshof 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
