Eems

Smallingerland, 140 adressen

140

Adressen

€ 297.500

Gem. verkoopprijs

152 m²

Gem. oppervlakte

1988

Gem. bouwjaar

Adressen

Nr.	Postcode	Bouwjaar	Oppervlakte	Laatste prijs
1	9204BZ	1977	168 m²	–
2	9204JX	2006	68 m²	–
3	9204BZ	1977	177 m²	–
4	9204JX	2006	160 m²	–
5	9204BZ	1977	171 m²	–
6	9204JX	2006	118 m²	–
6a	9204JX	2006	5 m²	–
7	9204BZ	1977	173 m²	–
8	9204JX	2006	89 m²	–
9	9204BZ	1977	158 m²	–
10	9204JX	2006	89 m²	–
11	9204BZ	1977	175 m²	–
12	9204JX	2006	83 m²	–
13	9204BZ	1977	153 m²	–
14	9204JX	2006	113 m²	–
15	9204BZ	1977	175 m²	–
16	9204JX	2006	168 m²	–
17	9204BZ	1973	130 m²	–
18	9204JX	2006	312 m²	–
19	9204BZ	1973	133 m²	–
20	9204JX	2006	105 m²	–
21	9204BZ	1973	130 m²	–
22	9204JX	2006	115 m²	–
23	9204BZ	1973	130 m²	–
24	9204JX	2006	415 m²	–
25	9204BZ	1973	130 m²	–
27	9204BZ	1973	135 m²	–
28	9204JX	2006	897 m²	–
29	9204BZ	1973	130 m²	€ 295.000
30	9204JX	2006	2205 m²	–
30a	9204JX	2006	95 m²	–
31	9204CA	1973	130 m²	–
32	9204JX	2006	173 m²	–
33	9204CA	1973	130 m²	–
35	9204CA	1973	130 m²	€ 285.000
36	9204JX	2006	193 m²	–
37	9204CA	1973	134 m²	–
38	9204JX	2006	255 m²	–
39	9204CA	1973	134 m²	–
40	9204JX	2006	129 m²	–
41	9204CA	1973	134 m²	–
43	9204CA	1973	130 m²	–
45	9204CA	1973	130 m²	–
47	9204CA	1973	130 m²	–
49	9204CA	1973	130 m²	–
51	9204CA	1973	130 m²	–
53	9204CA	1973	130 m²	–
55	9204CA	1973	130 m²	–
57	9204CA	1973	142 m²	€ 325.000
59	9204CB	1973	130 m²	–
61	9204CB	1973	119 m²	–
63	9204CB	1973	130 m²	–
65	9204CB	1973	130 m²	–
67	9204CB	1973	130 m²	–
69	9204CB	1973	133 m²	–
71	9204CB	1973	134 m²	–
73	9204CB	1973	130 m²	–
75	9204CB	1973	136 m²	–
77	9204CB	1973	130 m²	–
79	9204CB	1973	130 m²	–
81	9204CB	1973	130 m²	–
83	9204CB	1973	130 m²	–
85	9204CB	1973	130 m²	–
87	9204CB	1973	130 m²	–
89	9204CB	1973	130 m²	–
91	9204CC	1973	130 m²	–
93	9204CC	1973	149 m²	–
95	9204CC	1973	136 m²	€ 285.000
97	9204CC	1973	145 m²	–
99	9204CC	1973	130 m²	–
100	9204JZ	2006	107 m²	–
101	9204CC	1973	130 m²	–
102	9204JZ	2006	116 m²	–
103	9204CC	1973	130 m²	–
104	9204JZ	2006	116 m²	–
105	9204CC	1973	130 m²	–
106	9204JZ	2006	116 m²	–
107	9204CC	1973	130 m²	–
108	9204JZ	2006	116 m²	–
109	9204CC	1973	130 m²	–
110	9204JZ	2006	116 m²	–
111	9204CC	1973	130 m²	–
112	9204JZ	2006	116 m²	–
113	9204CC	1973	130 m²	–
114	9204JZ	2006	121 m²	–
115	9204CC	1973	130 m²	–
116	9204JZ	2006	104 m²	–
117	9204CC	1973	130 m²	–
118	9204JZ	2006	116 m²	–
119	9204CC	1973	133 m²	–
120	9204JZ	2006	109 m²	–
121	9204CC	1973	142 m²	–
122	9204JZ	2006	109 m²	–
123	9204CC	1973	143 m²	–
124	9204JZ	2006	109 m²	–
125	9204CD	1973	130 m²	–
126	9204JZ	2006	109 m²	–
127	9204CD	1973	130 m²	–
128	9204JZ	2006	109 m²	–
129	9204CD	1973	130 m²	–
130	9204JZ	2006	109 m²	–
131	9204CD	1973	130 m²	–
132	9204JZ	2006	109 m²	–
133	9204CD	1973	138 m²	–
134	9204JZ	2006	109 m²	–
135	9204CD	1973	130 m²	–
136	9204JZ	2006	114 m²	–
137	9204CD	1973	130 m²	–
138	9204JZ	2006	102 m²	–
138a	9204JZ	2006	113 m²	–
139	9204CD	1973	137 m²	–
140	9204JZ	2006	102 m²	–
141	9204CD	1976	161 m²	–
142	9204JZ	2006	102 m²	–
143	9204CD	1976	190 m²	–
144	9204JZ	2006	102 m²	–
145	9204CD	1976	166 m²	–
146	9204JZ	2006	102 m²	–
147	9204CD	1976	163 m²	–
148	9204JZ	2006	102 m²	–
148a	9204JZ	2006	107 m²	–
149	9204CD	1976	160 m²	–
150	9204JZ	2006	107 m²	–
151	9204CD	1976	159 m²	–
152	9204JZ	2006	114 m²	–
153	9204CD	1976	161 m²	–
154	9204JZ	2006	97 m²	–
155	9204CD	1976	172 m²	–
156	9204JZ	2006	97 m²	–
158	9204JZ	2006	97 m²	–
160	9204JZ	2006	97 m²	–
162	9204JZ	2006	97 m²	–
164	9204JZ	2006	97 m²	–
166	9204JZ	2006	97 m²	–
168	9204JZ	2006	97 m²	–
170	9204JZ	2006	101 m²	–
172	9204JZ	2006	159 m²	–
174	9204JZ	2006	176 m²	–
176	9204JZ	2006	176 m²	–
178	9204JZ	2006	159 m²	–

9204 Alle straten in dit postcodegebied Gemeente Smallingerland

Eems in Smallingerland telt 140 adressen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1988. Naoorlogse bouw -controleer de staat van isolatie en eventueel asbest bij woningen van vóór 1994. De gemiddelde verkoopprijs op Eems is € 297.500. Dat ligt ruim onder het landelijk gemiddelde, wat kansen biedt voor kopers. De gemiddelde woonoppervlakte is 152 m².

Over de getoonde data

Hieronder vind je alle adressen op Eems met kenmerken uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): bouwjaar, woonoppervlakte en postcode. Bij adressen waarvoor verkoopdata beschikbaar is, tonen we ook de laatst bekende verkoopprijs. Klik op een adres voor een gedetailleerd overzicht met WOZ-waarde, energielabel, vergelijkbare verkopen en buurtinformatie.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Interesse in een woning op Eems in Smallingerland? Op basis van de gemiddelde verkoopprijs van € 297.500 kun je een eerste inschatting maken. Voor een nauwkeurige waarde-indicatie per adres kun je een woningwaarde berekening laten maken op basis van recente Kadaster-transacties en WOZ-waarden in de directe omgeving. Ga je bieden? Een biedadvies analyseert het overbiedingspercentage en de marktdynamiek in Smallingerland om je optimale biedstrategie te bepalen.

+3,7%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Zuidoost-Friesland), 2026-Q2. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Smallingerland valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 426k +1,9% sinds Q1 '25

€418k

Q1 '25

€410k

Q2 '25

€411k

Q4 '25

€403k

Q1 '26

€426k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+2,3%

Q1 '25

+3,7%

Q2 '25

+3,9%

Q4 '25

+2,3%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Friesland

COROP-regio

Smallingerland valt onder de COROP-regio Zuidoost-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

73%

Hoekwoning Hoogst

+5,9%

76%

2-onder-1-kap

+3,9%

65%

Vrijstaand

+2,5%

61%

Appartement Laagst

+1,8%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Veelgestelde vragen

De gemiddelde verkoopprijs op Eems in Smallingerland is € 297.500.

Eems telt 140 geregistreerde adressen.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 22-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen op Eems?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling