Woningmarkt Smallingerland
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Smallingerland. De afgelopen twee jaar zijn er 679 woningen verkocht.
Woningmarkt Smallingerland
679
Verkocht (2 jaar)
€ 378.010
Gem. verkoopprijs
+5,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Smallingerland ligt in de provincie Friesland en telt 31.704 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Smallingerland stamt gemiddeld uit 1978. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 679 woningen verkocht in Smallingerland tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 378.010. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Smallingerland is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Smallingerland. 74% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Smallingerland zijn met gemiddeld 175 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Smallingerland? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Friesland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Smallingerland om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Smallingerland en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Smallingerland zijn gemiddeld gebouwd rond 1978. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Smallingerland vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Smallingerland worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Smallingerland
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 175 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,8%)
Verkochte woningen
De Landerijen 26
Drachten
€ 950.000
Tjaarda 304
Drachten
€ 165.000
Tine Talmanstraat 1
Drachten
€ 215.000
Kleinzand 40
Drachten
€ 275.000
Skeane Heawei 18
Oudega
€ 545.000
Hanebalken 145
Drachten
€ 347.500
De Drift 24
Drachten
€ 335.000
Martinus de Boerstraat 14
Drachten
€ 350.000
Fivel 9
Drachten
€ 295.000
De Landerijen 26
Drachten
€ 950.000
Folgerster Loane 105
Houtigehage
€ 849.000
Speenkruid 10
Drachten
€ 745.000
Peinderwei 21
De Tike
€ 625.000
De Peinder Mieden 27
Opeinde
€ 615.000
Kamille 4
Drachten
€ 559.000
Achterwei 9
Oudega
€ 547.500
Skeane Heawei 18
Oudega
€ 545.000
Hooiland 28
Drachten
€ 505.000
Tjaarda 304
Drachten
€ 165.000
Tjaarda 230
Drachten
€ 185.000
Tine Talmanstraat 1
Drachten
€ 215.000
Tjaarda 164
Drachten
€ 218.000
Markt 13
Drachten
€ 245.000
Spitael 17
Drachten
€ 250.000
Stal 123
Drachten
€ 270.000
Klokhuislaan 51
Drachten
€ 274.000
Kleinzand 40
Drachten
€ 275.000
Woonplaatsen in Smallingerland
Postcodegebieden in Smallingerland
Straten in Smallingerland
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Smallingerland
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Smallingerland?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.