Kruisstraat 3
4007 PC, Tiel
Kenmerken
2013
Bouwjaar
246 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.230.000
WOZ 2025
6
Kamers (4 slaapkamers)
4.740 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.445.000
Laatst verkocht
Kruisstraat 3 in Tiel is een woning gebouwd in 2013 met 246 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.230.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.445.000 (24-10-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Tiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 246 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2013 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Kruisstraat 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Tiel. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.230.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.445.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.230.000
WOZ-waarde
€ 1.000.000
WOZ-waarde
€ 967.000
WOZ-waarde
€ 769.000
WOZ-waarde
€ 654.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+88.1% (+€ 576.000)
Huidige WOZ
€ 1.230.000
De WOZ-waarde van Kruisstraat 3 is in 4 jaar gestegen van € 654.000 naar € 1.230.000, een stijging van 88.1%. Dat is gemiddeld 22% per jaar. De sterkste stijging was 25.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Grote Vuurvlinder 25
4007HZ Tiel
€ 849.000
Ruisvoorn 11
4007NE Tiel
€ 645.000
Bruine Eikenpage 52
4007JA Tiel
€ 675.000
Limesstraat 10
4007LB Tiel
€ 749.000
Groot Koolwitje 9
4007JH Tiel
€ 769.000
Bruine Eikenpage 60
4007JA Tiel
€ 599.000
Meer op Kruisstraat
Kruisstraat 1c
Kruisstraat 1d
Kruisstraat 1b
Kruisstraat 1a
€ 980.000
Kruisstraat 1
Kruisstraat 3d
Kruisstraat 3a
Kruisstraat 3c
Kruisstraat 3b
Kruisstraat 5b
Kruisstraat 5a
Kruisstraat 5
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor realiseren garage met aangrenzend een veranda Kruisstraat 3d Tiel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor realiseren garage met aangrenzend een veranda Kruisstraat 3d Tiel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kruisstraat 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.