Wolkendek 1
3454 TG, De Meern. Een woning in de gemeente Utrecht.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1994
- Woonoppervlakte
- 162 m²
- Perceeloppervlakte
- 251 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 879.000
- Kadastrale aanduiding
- Vleuten F 4432 Download als DWG
Een B is ruim voldoende. Het verschil met A zit meestal in het glas of in installaties, niet in de muren en het dak.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Wolkendek 1 in De Meern is een woning gebouwd in 1994 met 162 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel B.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 879.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio De Meern wordt gemiddeld 2,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 162 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1994 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat Wolkendek 1 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in De Meern. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 879.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Wolkendek 1 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 755.385 – 876.117
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+48.2% (+€ 286.000)
Huidige WOZ
€ 879.000
De WOZ-waarde van Wolkendek 1 is in 4 jaar gestegen van € 593.000 naar € 879.000, een stijging van 48.2%. Dat is gemiddeld 12.1% per jaar. De sterkste stijging was 26.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
| Jaar | Wat | Bedrag |
|---|---|---|
| 2025 | WOZ-waarde | € 879.000 |
| 2024 | WOZ-waarde | € 812.000 |
| 2023 | WOZ-waarde | € 730.000 |
| 2022 | WOZ-waarde | € 750.000 |
| 2021 | WOZ-waarde | € 593.000 |
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een aanbouw op de 1e verdieping aan de achterkant van de woning, Romanusweg 29, 3453HD De Meern, GU-Z2026-0069893 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het uitvoeren van grondwerkzaamheden (archeologie), Rijksstraatweg 124B, 3454HK De Meern, GU-Z2026-0056902 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een woning, Zandweg, tussen nummers 186 en 186A, in De Meern, GU-Z2026-0063221 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning, Het realiseren van een dakopbouw op de garage van de woning, Zonzijde 2, 3454TE De Meern, GU-Z2026-0041668 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Het kappen en herplanten van 5 bomen, Rijksstraatweg 124B, 3454HK De Meern, GU-Z2026-0056896 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het uitvoeren van grondwerkzaamheden (archeologie), Rijksstraatweg 124B, 3454HK De Meern, GU-Z2026-0056902 [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het slopen van de bestaande bebouwing en realiseren van 4 woningen, Rijksstraatweg 124B, 3454HK De Meern, GU-Z2026-0056911 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een (optionele) uitbouw bij 4 te bouwen woningen, Rijksstraatweg 124B, 3454HK De Meern, GU-Z2026-0056915 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel aan de voorkant van de woning, Noorderlicht 25, 3454SH De Meern, GU-Z2026-0055476 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het uitbreiden van de eerste verdieping aan de achterkant op de uitbouw, Romanusweg 29, 3453HD De Meern, GU-Z2026-0053663 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Utrecht
- +2,0%
- Overbiedingspercentage
- 59%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Wolkendek 1
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Wolkendek 1 ligt in postcodegebied 3454, gemeente Utrecht.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 13-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Wolkendek 1 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.