Spuistraat 2
3522 XG, Utrecht. Een woning in de gemeente Utrecht.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1919
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Catharijne D 5024 Download als DWG
Een D betekent dat er aan de schil te doen valt. Wat dat oplevert hangt aan wat er nu al in zit, en dat verschilt sterk per woning.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Spuistraat 2 in Utrecht is een woning gebouwd in 1919 met 80 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1919: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Utrecht wordt gemiddeld 8,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 80 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1919 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Spuistraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Spuistraat 2 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 533.154 – 618.366
Geschatte woningwaarde
+1,92%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Milieu Aangevraagd
Bekendmaking definitieve maatwerkbesluit lozen op de locatie Merwedekade 100-129 Utrecht [omgevingsmelding]
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de brandcompartimentering, Scheldestraat 15A, 3522CA Utrecht, GU-Z2026-0071366 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de draagconstructie, Bolksbeekstraat 20-BS, 3521CR Utrecht, GU-Z2026-0070482 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw en dakterras en plaatsen van een dakkapel, Jekerstraat 27, 3521EC Utrecht, GU-Z2026-0070157 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van een woning, Runstraat 32, 3522RJ Utrecht, GU-Z2026-0069887 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de gevel van de winkel, Rijnlaan 72A, 3522BR Utrecht, GU-Z2026-0068389 [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen van de begane grond naar wonen en bedrijfsruimte, Rijnlaan 86, 3522BR Utrecht, GU-Z2026-0067085 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het samenvoegen van hotelkamers en het wijzigen van de brandcompartimentering, Balijelaan 19B, 3521GJ Utrecht, GU-Z2026-0066350 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, bouwen van een dakkapel op het voordakvlak en een dakopbouw op het achterdakvlak, Runstraat 23, 3522RE Utrecht, GU-Z2026-0056535 [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras op het hoofdgebouw, Balijelaan 63-BS, 3521GM Utrecht, GU-Z2026-0055408 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het maken van constructieve wijzigingen, Balijelaan 51-BS, 3521GM Utrecht, GU-Z2026-0060922 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen en vergroten van bedrijfsruimte naar kantoor en 2 woningen, Grevelingenstraat 2 in Utrecht, GU-Z2026-0063156 [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van dakkapel op het voordakvlak en dakopbouw op het achterdakvlak +, Runstraat 13, 3522RE Utrecht, GU-Z2026-0053535 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning buiten behandeling gelaten, het verbouwen en vergroten van een woon-winkelpand naar 4 woningen, Balijelaan 9, 3521GJ Utrecht, GU-Z2026-0044656 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het splitsen van een bovenwoning in 2 woningen, Balijelaan 54B, 3521GV Utrecht, GU-Z2026-0061176 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het uitvoeren van grondwerkzaamheden ten behoeve van een flitspaal, Balijelaan te Utrecht, GU-Z2026-0061211 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van constructieve wijzigingen, Balijelaan 51-BS, 3521GM Utrecht, GU-Z2026-0060922 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het legaliseren van een dakterras, Rijnlaan 35C, 3522BB Utrecht, GU-Z2026-0050409 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het optrekken van de achtergevel en bouwen van een aanbouw en dakkapel, Runstraat 15, 3522RE Utrecht, GU-Z2026-0060753 [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras op een woongebouw, Rijnlaan 56, 3522BP Utrecht, GU-Z2026-0047240 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bouwen van een dakkapel op het voordakvlak en een dakopbouw op het achterdakvlak, Runstraat 23, 3522RE Utrecht, GU-Z2026-0056535 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het achterdakvlak, Wielingenplein 4, 3522PC Utrecht, GU-Z2026-0041663 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van de gevel van een winkel, Rijnlaan 72A, 3522BR Utrecht, GU-Z2026-0048924 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van een technische installatie op het dak, Vondellaan 200, 3521GZ Utrecht, GU-Z2026-0055309 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras op het hoofdgebouw, Balijelaan 63-BS, 3521GM Utrecht, GU-Z2026-0055408 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Utrecht
- +8,3%
- Overbiedingspercentage
- 81%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1919, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Spuistraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Spuistraat 2 ligt in postcodegebied 3522, gemeente Utrecht.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 12-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Spuistraat 2 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.