Wonen in Wijk 04, Waddinxveen

Prijzen, cijfers en straten in de wijk Wijk 04. Wijk 04 ligt in Waddinxveen.

Kerncijfers Wijk 04

Een van de 2 duurste wijken van Waddinxveen qua gemiddelde WOZ-waarde.

Aantal woningen

3.448

Gem. bouwjaar

1984

Gem. woonoppervlak

224 m²

Gem. WOZ-waarde

€ 396.000

Bouwjaar en woonoppervlak: gemiddelden uit de BAG. WOZ-waarde: CBS, gemiddelde per wijk.

Wijk 04 telt circa 3.448 woningen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1984. Naoorlogse bouw -controleer de staat van isolatie en eventueel asbest bij woningen van vóór 1994.

Wonen en leefomgeving

Het is overwegend een koopwijk (63% koopwoningen). Het gebied is matig stedelijk. Voorzieningen in en rond Wijk 04: Een basisschool op 1,4 km, een supermarkt op 1,0 km, een huisarts op 1,0 km, een ziekenhuis op 5,4 km en het treinstation op 1,2 km.

Verkochte woningen in Wijk 04

Op basis van 135 verkochte woningen in deze wijk (laatste 24 maanden).

Verkochte woningen

135

Mediaan verkoopprijs

€ 460.000

Gem. prijs per m²

€ 4.359

Marktontwikkeling in Oost-Zuid-Holland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Oost-Zuid-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Waddinxveen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 502k +6,6% sinds Q1 '25
€471k
Q1 '25
€513k
Q2 '25
€506k
Q4 '25
€502k
Q1 '26
€502k
Q2 '26
Gem. overbieding
+6,5% boven vraagprijs (Q2 '26)
+6,3%
Q1 '25
+7,9%
Q2 '25
+6,2%
Q4 '25
+5,6%
Q1 '26
+6,5%
Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Oost-Zuid-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Oost-Zuid-Holland

COROP-regio

Waddinxveen valt onder de COROP-regio Oost-Zuid-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+8,3%
90%
Appartement
+7,5%
78%
Hoekwoning
+5,1%
79%
2-onder-1-kap
+4,6%
79%
Vrijstaand Laagst
-0,5%
43%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Oost-Zuid-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Leefbaarheid

Cijfers per wijk (bron: CBS Wijken & Buurten 2026, via PDOK).

Inwoners 6.235
Huishoudens 2.615
Koopwoningen 63%
Huurwoningen 37%
Afstand huisarts 1 km
Afstand supermarkt 1 km
Afstand basisschool 1.4 km
Afstand treinstation 1.2 km
Afstand ziekenhuis 5.4 km
Stedelijkheid matig stedelijk

Straten in Wijk 04

79 straten in deze wijk.

't Weegje 1 Akkeroord 5 Alpherbrink 44 Alpherwetering 133 Apollolaan 43 Beukenhof 26 Binnendoor 56 Bloemendaalseweg 49 Boezemweg 17 Broekhuizen 12 Brugweg 144 Burgemeester Trooststraat 113 Coenecoop 286 de Ruijterstraat 6 Doorsteek 6 Fortunalaan 14 Gouweplein 26 Heemraadweg 83 Henegouwernesse 18 Henegouwerweg 154 Herculespad 18 Houtstraat 25 Jan Dorrekenskade-Oost 97 Jan Molenaarstraat 19 Julianastraat 27 Junolaan 51 Jupiterlaan 39 Kanaaldijk 23 Kanaalstraat 20 Kanaalweg 13 Kerkweg-Oost 93 Kouwe Hoek 19 Kromme Esse 32 Lede 11 Maalderij 39 Maarten Schoutenstraat 28 Marktstraat 53 Mercuriusweg 87 Middelburgseweg 37 Minervalaan 18 Molenring 90 Neptunuspad 19 Omloop 19 Onderlangs 10 Oostpolderweg 68 Otweg 3 Oude Dreef 3 Overtoom 31 Paltrokmolen 14 Papiermolen 43 Passage 121 Piet Heinstraat 32 Poldermolen 6 Promenade 125 Raadhuispad 1 Raadhuisplein 79 Raadhuisstraat 18 Rijnlandstraat 14 Ringvaartsingel 26 Schielandweg 21 Spoorpad 106 Spui 10 St. Victorplein 22 St. Victorstraat 53 Stationsplein 1 Stationsstraat 50 Trompstraat 26 Tussenzicht 43 van Speijkstraat 2 Walsmolen 54 Watermolen 12 Wilhelminakade 38 Windmolen 20 Winterdijk 2 Zaagmolen 9 Zuidelijke Rondweg 7 Zuidkade 195 Zuidkadering 38 Zwarteweg 14

Andere wijken in Waddinxveen

Wijk 01 Wijk 02 Wijk 03

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 07-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS