Zeeland

Woningmarkt Kapelle

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Kapelle. De afgelopen twee jaar zijn er 276 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Kapelle

276

Verkocht (2 jaar)

€ 446.110

Gem. verkoopprijs

+1,7%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Overig Zeeland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Overig Zeeland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Overig Zeeland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Kapelle valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 388k +2,1% sinds Q1 '25

€380k

Q1 '25

€386k

Q2 '25

€393k

Q4 '25

€384k

Q1 '26

€388k

Q2 '26

Gem. overbieding

+1,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+0,9%

Q1 '25

+2,5%

Q2 '25

+1,7%

Q4 '25

+0,4%

Q1 '26

+1,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Overig Zeeland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Overig Zeeland

COROP-regio

Kapelle valt onder de COROP-regio Overig Zeeland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Kapelle.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+3,8%

71%

2-onder-1-kap

+2,3%

59%

Hoekwoning

+1,8%

63%

Appartement

+0,2%

39%

Vrijstaand Laagst

-0,7%

35%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Overig Zeeland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Overig Zeeland zich?

In Overig Zeeland

+1,7%

Gemiddelde overbieding

vs Zeeland

+0,4 pp

Provincie zit op 1,3%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

-2,9 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zeeland

Zeeuws-Vlaanderen

-0,7% · 37%

Zeeuws-Vlaanderen

-1,0% · 34%

Zeeuws-Vlaanderen

-1,0% · 29%

Zeeuws-Vlaanderen

-1,1% · 25%

Zeeuws-Vlaanderen

-1,5% · 30%

De gemeente Kapelle ligt in de provincie Zeeland en telt 8.842 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Kapelle stamt gemiddeld uit 1976. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 276 woningen verkocht in Kapelle tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 446.110. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 1,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 55% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Kapelle zijn met gemiddeld 188 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Kapelle? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Kapelle en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Kapelle zijn gemiddeld gebouwd rond 1976. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Kapelle vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Kapelle worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Kapelle

Kleur op

Geen data

Wonen in Kapelle

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 188 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Snoodijkstraat 19

Wemeldinge

Woningmarkt Kapelle

Woningmarkt Kapelle

Marktontwikkeling in Overig Zeeland

Overbieden per woningtype in Overig Zeeland

Hoe verhoudt Overig Zeeland zich?

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Zeeland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Kapelle

Wonen in Kapelle

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Kapelle

Postcodegebieden in Kapelle

Wijken in Kapelle

Straten in Kapelle

Gemeenten in de buurt van Kapelle

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Kapelle?