Zeeland

Woningmarkt Tholen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Tholen. De afgelopen twee jaar zijn er 412 woningen verkocht.

Woningmarkt Tholen

412

Verkocht (2 jaar)

€ 380.708

Gem. verkoopprijs

Marktcontext: Zeeland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Overig Zeeland

COROP-regio

Tholen valt onder de COROP-regio Overig Zeeland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Hoekwoning Hoogst

+2,3%

62%

2-onder-1-kap

+0,7%

54%

Tussenwoning

+0,5%

53%

Appartement

+0,1%

43%

Vrijstaand Laagst

-1,5%

36%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Overig Zeeland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Overig Zeeland zich?

In Overig Zeeland

0,0%

Gemiddelde overbieding

vs Zeeland

0,0 pp

Provincie zit op 0,0%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-3,7 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-1,5%). Een goed moment om te onderhandelen.

De gemeente Tholen ligt in de provincie Zeeland en telt 13.908 geregistreerde woonadressen. Tholen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 412 woningen verkocht in Tholen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 380.708. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. 45% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Tholen zijn met gemiddeld 222 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Tholen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Tholen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft Tholen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Tholen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Tholen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Tholen

Kleur op

Geen data

Wonen in Tholen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 222 m²)
Geen overbieden nodig in deze regio

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Heermanstraat 8

Oud-Vossemeer

Woningmarkt Tholen