Gelderland

Woningmarkt Ermelo

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Ermelo. De afgelopen twee jaar zijn er 363 woningen verkocht.

Woningmarkt Ermelo

363

Verkocht (2 jaar)

€ 575.258

Gem. verkoopprijs

+4,0%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Gelderland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Veluwe

COROP-regio

Ermelo valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,4%

79%

Appartement

+3,2%

66%

Hoekwoning

+2,7%

69%

2-onder-1-kap

+2,4%

63%

Vrijstaand Laagst

-1,2%

34%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Veluwe zich?

In Veluwe

+4,0%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

0,0 pp

Provincie zit op 4,0%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

+0,3 pp

Landelijk 3,7%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs weg. 79% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-1,2%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Ermelo ligt in de provincie Gelderland en telt 16.601 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Ermelo stamt gemiddeld uit 1981. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 363 woningen verkocht in Ermelo tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 575.258. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 147 m² biedt Ermelo voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Ermelo? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Ermelo en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Ermelo zijn gemiddeld gebouwd rond 1981. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Ermelo vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Ermelo worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Ermelo

Kleur op

Geen data

Wonen in Ermelo

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 147 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Cronjéstraat 23

Ermelo

Woningmarkt Ermelo