Woningmarkt Hattem
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Hattem. De afgelopen twee jaar zijn er 164 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Hattem
164
Verkocht (2 jaar)
€ 594.879
Gem. verkoopprijs
+3,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Veluwe
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Hattem valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Veluwe
COROP-regioHattem valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Hattem.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Veluwe zich?
In Veluwe
+3,9%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
-1,2 pp
Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,7 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +6,6% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Hattem ligt in de provincie Gelderland en telt 6.506 geregistreerde woonadressen. Hattem heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1964. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 164 woningen verkocht in Hattem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 594.879. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Hattem zijn met gemiddeld 158 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Hattem? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Hattem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1964 heeft Hattem een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Hattem vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Hattem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Hattem
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Hattem
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 158 m²)
Nieuwste woningen in Hattem
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Berg en Bos 17A
8051AK Hattem
Oostersedijk 7-03
8051ST Hattem
Oostersedijk 7-02
8051ST Hattem
Schipsweg 29
8051KG Hattem
Vijzelpad 68A
8051KP Hattem
Weerdweg 1-02
8051SV Hattem
Weerdweg 1-01
8051SV Hattem
Weerdweg 1-03
8051SV Hattem
Weerdweg 4
8051SV Hattem
Weerdweg 6
8051SV Hattem
Postcodegebieden in Hattem
Wijken in Hattem
Straten in Hattem
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Hattem
Overbieden in Hattem
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Hattem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Hattem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Hattem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Hattem
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Hattem
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Hattem?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
