Zuid-Holland

Woningmarkt Lisse

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Lisse. De afgelopen twee jaar zijn er 377 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Lisse

377

Verkocht (2 jaar)

€ 547.887

Gem. verkoopprijs

+5,3%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Lisse valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 567k +8,2% sinds Q1 '25

€524k

Q1 '25

€554k

Q2 '25

€551k

Q4 '25

€542k

Q1 '26

€567k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,3% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,2%

Q1 '25

+6,1%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+5,0%

Q1 '26

+5,3%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

COROP-regio

Lisse valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Lisse.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,4%

80%

Tussenwoning

+6,2%

82%

Hoekwoning

+3,9%

73%

2-onder-1-kap

+3,0%

70%

Vrijstaand Laagst

-0,8%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

In Leiden en Bollenstreek

+5,3%

Gemiddelde overbieding

vs Zuid-Holland

+1,2 pp

Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,7 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Leiden en Bollenstreek gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Zuid-Holland

Oost-Zuid-Holland

+7,9% · 83%

Zuidoost-Zuid-Holland

+6,5% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+6,5% · 80%

Oost-Zuid-Holland

+6,3% · 74%

Oost-Zuid-Holland

+6,2% · 78%

Oost-Zuid-Holland

+5,6% · 74%

Zuidoost-Zuid-Holland

+5,2% · 77%

Delft en Westland

+5,2% · 76%

Agglomeratie Den Haag

+4,8% · 73%

Zuidoost-Zuid-Holland

+4,6% · 73%

Delft en Westland

+4,2% · 67%

Delft en Westland

+4,1% · 73%

Groot-Rijnmond

+4,0% · 71%

Delft en Westland

+3,9% · 70%

Agglomeratie Den Haag

+3,9% · 70%

Groot-Rijnmond

+3,5% · 68%

Groot-Rijnmond

+3,1% · 68%

Agglomeratie Den Haag

+2,9% · 64%

Delft en Westland

+2,8% · 70%

Groot-Rijnmond

+2,6% · 63%

Groot-Rijnmond

+2,3% · 63%

De gemeente Lisse ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 12.187 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Lisse stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 377 woningen verkocht in Lisse tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 547.887. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Lisse is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Lisse. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Lisse zijn met gemiddeld 163 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Lisse? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Lisse om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Lisse en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Lisse zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Lisse vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Lisse worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Lisse

Kleur op

Geen data

Wonen in Lisse

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 163 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,3%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Emmastraat 17

Lisse

Woningmarkt Lisse

Woningmarkt Lisse

Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek

Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek

Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Zuid-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Lisse

Wonen in Lisse

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Lisse

Wijken in Lisse

Straten in Lisse

Gemeenten in de buurt van Lisse

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Lisse?