Gelderland

Woningmarkt Lochem

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Lochem. De afgelopen twee jaar zijn er 541 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Lochem

541

Verkocht (2 jaar)

€ 633.826

Gem. verkoopprijs

+5,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Lochem valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 472k +5,8% sinds Q1 '25

€446k

Q1 '25

€480k

Q2 '25

€495k

Q4 '25

€457k

Q1 '26

€472k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,7%

Q1 '25

+6,5%

Q2 '25

+5,7%

Q4 '25

+3,9%

Q1 '26

+5,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Lochem valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Lochem.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,2%

90%

Hoekwoning

+7,5%

81%

2-onder-1-kap

+6,7%

81%

Appartement

+3,7%

66%

Vrijstaand Laagst

+2,2%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

In Achterhoek

+5,6%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+0,5 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Veluwe

+4,7% · 72%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Veluwe

+3,5% · 64%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Lochem ligt in de provincie Gelderland en telt 18.696 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Lochem stamt gemiddeld uit 1970. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 541 woningen verkocht in Lochem tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 633.826. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Lochem is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Lochem. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Lochem zijn met gemiddeld 177 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Lochem? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Lochem om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Lochem en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1970 heeft Lochem een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Lochem vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Lochem worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Lochem

Kleur op

Geen data

Wonen in Lochem

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 177 m²)

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
Hoog overbiedingspercentage (5,6%)

Nieuwste woningen in Lochem

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Bielderweg 19b

7217PL Harfsen

2026

140 m²

Dochterenseweg 13b

7245NN Laren

2026

21 m²

Dortherdijk 16a

7211LR Eefde

2026

160 m²

Eikeboomlaan 2a

7215SB Joppe

2026

196 m²

Esveldsdijk 10

7217SM Harfsen

2026

148 m²

Flierderweg 1c

7213LT Gorssel

2026

157 m²

Heideweg 8-MZ

7217TE Harfsen

2026

94 m²

Kapelweg 1a-MZ

7218NJ Almen

2026

65 m²

Lageweg 7

7241SZ Lochem

2026

235 m²

Maandagsdijk 3b

7244NR Barchem

2026

34 m²

Woonplaatsen in Lochem

Almen Barchem Eefde Epse Gorssel Harfsen Joppe Kring van Dorth Laren Lochem

Postcodegebieden in Lochem

7211 2,166 adr. 7213 2,118 adr. 7214 1,054 adr. 7215 219 adr. 7216 230 adr. 7217 1,006 adr. 7218 650 adr. 7241 5,745 adr. 7242 2,576 adr. 7244 868 adr. 7245 2,064 adr.

Wijken in Lochem

Wijk 00 Lochem kern Wijk 01 Almen-Harfsen Wijk 01 Lochem buitengebied Wijk 02 Laren Wijk 03 Barchem Wijk 04 Gorssel

Straten in Lochem

't Ei 't Have 't Overlaar 't Veld Aalsvoort Aardappeldijk Acaciaplein Achterstraat Achterzoom Akkerwinde Albert Cuyplaan Albert Hahnweg Almenseweg Amalia van Solmsplein Amelterweg Ampsenseweg Angerenhof Anna van Burenlaan Asselerpad Asselerweg Azinkdijk Badhuisweg Bagijnestraat Bakkersteeg Banninksweg Barchemseweg Barchvenne Bargeweg Bathmenseweg Beeklaan Beekvliet Beekweide Bekenschot Belterweg Bergweg Berkelplein Berkelstraat Berkelweg Berkenweg Berkenweg Besselinkpad Beukenlaan Beusekamplaan Beuzelshoek Bieldersteeg Bielderweg Bierstraat Binnenweg Blauwe Torenstraat Blauwedijk Blauwhand Boedelhofweg Boekhorstlaan Boerkamp Bolksbeekweg Bolmansweg Boomkampsweg Borculoseweg Bosheurneweg Bosweg Bouwdijk Bouwhuisweg Braakhekkeweg Braamweg Braninkkamp Bremstraat Bremweg Bremweg Brenschutte Brinkerinkweg Broekdijk Broekmaatsplein Broekstraat Broersdijk Brouwhuissteeg Buisweerdweg Buitenkamp Burgemeester Leenstraat Burgemeester Thomassonlaan Callunahof Cederlaan Charlotte de Bourbonlaan Curieplein Damlaan Daniël Willemsenpad Daslook De Akker De Bakkerij De Berkelhof De Blaak de Boedelhof De Bongerd De Bosch De Cloese De Elzelaan De Gloep De Grooterf De Heest de Hof De Kamp

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Lochem

Overbieden in Lochem

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Lochem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Lochem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Lochem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Lochem

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Lochem

Aalten

Gemeente

Apeldoorn

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 541 woningen verkocht in Lochem.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Lochem is € 633.826 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Lochem?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling