Woningmarkt Scherpenzeel
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Scherpenzeel. De afgelopen twee jaar zijn er 185 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Scherpenzeel
185
Verkocht (2 jaar)
€ 529.526
Gem. verkoopprijs
+3,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Veluwe
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Scherpenzeel valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Veluwe
COROP-regioScherpenzeel valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Scherpenzeel.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Veluwe zich?
In Veluwe
+3,9%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
-1,2 pp
Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,7 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +6,6% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Scherpenzeel ligt in de provincie Gelderland en telt 5.166 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Scherpenzeel stamt gemiddeld uit 1982. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 185 woningen verkocht in Scherpenzeel tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 529.526. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Scherpenzeel zijn met gemiddeld 159 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Scherpenzeel? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Scherpenzeel en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Scherpenzeel zijn gemiddeld gebouwd rond 1982. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Scherpenzeel vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Scherpenzeel worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Scherpenzeel
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Scherpenzeel
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 159 m²)
Nieuwste woningen in Scherpenzeel
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
De Haar 13
3925MS Scherpenzeel
Donjon 1
3925DG Scherpenzeel
Donjon 3
3925DG Scherpenzeel
Donjon 5
3925DG Scherpenzeel
Donjon 7
3925DG Scherpenzeel
Donjon 9
3925DG Scherpenzeel
Donjon 11
3925DG Scherpenzeel
Donjon 13
3925DG Scherpenzeel
Donjon 15
3925DG Scherpenzeel
Donjon 17
3925DG Scherpenzeel
Postcodegebieden in Scherpenzeel
Wijken in Scherpenzeel
Straten in Scherpenzeel
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Scherpenzeel
Overbieden in Scherpenzeel
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Scherpenzeel
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Scherpenzeel
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Scherpenzeel
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Scherpenzeel
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Scherpenzeel
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Scherpenzeel?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
