Noord-Holland

Woningmarkt Diemen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Diemen. De afgelopen twee jaar zijn er 349 woningen verkocht.

Woningmarkt Diemen

349

Verkocht (2 jaar)

€ 529.034

Gem. verkoopprijs

+6,8%

Overbiedingspercentage

Bron: nvm • 2026-Q1

De gemeente Diemen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 18.771 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Diemen stamt gemiddeld uit 1992. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 349 woningen verkocht in Diemen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 529.034. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Diemen is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Diemen. 79% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 110 m² biedt Diemen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Diemen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Diemen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Diemen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Diemen zijn gemiddeld gebouwd rond 1992. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Diemen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Diemen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Diemen

Kleur op

Geen data

Wonen in Diemen

Voordelen

  • Actieve woningmarkt met voldoende aanbod

Aandachtspunten

  • Hoog overbiedingspercentage (6,8%)

Verkochte woningen

Carel Willinkgracht 739

Diemen

Verkocht

€ 485.000

62 m² 2018 1 maand geleden

Boschplaat 74

Diemen

Verkocht

€ 700.000

124 m² 1978 2 maanden geleden

Tobias Asserlaan 128

Diemen

Verkocht

€ 380.000

73 m² 1974 2 maanden geleden

Zeezigt 334

Diemen

Verkocht

€ 450.000

82 m² 1990 3 maanden geleden

Prins Bernhardlaan 105

Diemen

Verkocht

€ 495.000

74 m² 1957 3 maanden geleden

Arent Krijtsstraat 37

Diemen

Verkocht

€ 375.000

57 m² 1955 3 maanden geleden

Kuifvlinder 12

Diemen

Verkocht

€ 625.000

116 m² 1994 3 maanden geleden

Gerrit Rietveldsingel 65

Diemen

Verkocht

€ 725.000

102 m² 2019 3 maanden geleden

Distelvlinderweg 3

Diemen

Verkocht

€ 799.000

153 m² 1993 3 maanden geleden

Het Pontveer 2

Diemen

Verkocht

€ 1.170.000

207 m² 2019 5 maanden geleden

Distelvlinderweg 3

Diemen

Verkocht

€ 799.000

153 m² 1993 3 maanden geleden

Gerrit Rietveldsingel 65

Diemen

Verkocht

€ 725.000

102 m² 2019 3 maanden geleden

Boschplaat 74

Diemen

Verkocht

€ 700.000

124 m² 1978 2 maanden geleden

Bastingstraat 25

Diemen

Verkocht

€ 675.000

119 m² 1969 4 maanden geleden

Henry Dunantlaan 83

Diemen

Verkocht

€ 675.000

113 m² 1969 4 maanden geleden

Kuifvlinder 12

Diemen

Verkocht

€ 625.000

116 m² 1994 3 maanden geleden

Boschplaat 22

Diemen

Verkocht

€ 600.000

114 m² 1978 3 maanden geleden

Haverstede 15

Diemen

Verkocht

€ 599.000

118 m² 1978 4 maanden geleden

Tobias Asserlaan 132

Diemen

Verkocht

€ 335.000

61 m² 1974 3 maanden geleden

Julianaplantsoen 61

Diemen

Verkocht

€ 350.000

59 m² 1963 4 maanden geleden

Arent Krijtsstraat 37

Diemen

Verkocht

€ 375.000

57 m² 1955 3 maanden geleden

Julianaplantsoen 153

Diemen

Verkocht

€ 375.000

67 m² 1963 3 maanden geleden

Tobias Asserlaan 128

Diemen

Verkocht

€ 380.000

73 m² 1974 2 maanden geleden

Willem Dudokhof 105

Diemen

Verkocht

€ 385.000

48 m² 2019 3 maanden geleden

van Markenplantsoen 152

Diemen

Verkocht

€ 390.000

66 m² 1965 4 maanden geleden

Martin Luther Kinglaan 584

Diemen

Verkocht

€ 397.000

82 m² 1971 3 maanden geleden

Martin Luther Kinglaan 198

Diemen

Verkocht

€ 425.000

108 m² 1972 4 maanden geleden

Postcodegebieden in Diemen

1111 7,138 adr. 1112 10,011 adr. 1113 1,622 adr.

Straten in Diemen

Acaciastede Agaatvlinder Agnes Robertson Arberpad Akkerland Albert Loethoelistraat Albert Schweitzerstraat Alfred Nobelstraat Amberboomstede Anna Maria van Schurmanstraat Anne Frankstraat Apollovlinder Arent Krijtsstraat Argusvlinder Aristide Briandstraat Bantaskine Bart van der Leckhof Bastingstraat Beatrix Potterpad Bergwijkdreef Berkenplein Beukenhorst Biesbosch Binnenpolder Blaakkreek Boeier Boekweitdonk Bomenrijk Bonte Kraai Boomhazelaaroord Boschplaat Boskriekoord Botterweg Buitenlust Burgemeester Bickerstraat Burgemeester de Kievietstraat Burgemeester van Tienenweg Buytenweg C.J. der Kinderenplein Carel Willinkgracht Cees Sipkeslaan Charley Tooropgracht Charlotte van Pallandthof Citroenvlinder Concordia D.J. den Hartoglaan Dalkruid Dalsteindreef De Bottelarij De Gooische Tram De Maalderij De Trekschuit De Veemarkt De Wissel Diemerbospad Diemerdreef Diemerhof Diemerkade Diemermere Diemerplein Diemerpolderweg Diemzigt Dijkhuizen Distelvlinderweg Eekholt Eli Heimanspad Emmastraat Esstede Fré Cohenlaan Fred Lunstroolaan Fregat Fuut Galjoen Gemaal Gerardt Burghoutweg Gerrit Rietveldsingel Gerrit Smitlaan Gersthove Gravenland Griend Groote Peel Gruttoplein Gustave Stresemannstraat Hampton Court Harmonielaan Hartschelp Hartveldseweg Hasselaarstraat Haverstede Havikskruid Hector Petersenstraat Heivlinderweg Henry Dunantlaan Herman Broodhof Hermelijnvlinder Het Betonijzer Het Pontveer Het Tolhek Hofstedenweg Hooftlaan Houtbosch

Eerste 100 straten getoond.

Gemeenten in de buurt van Diemen

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 349 woningen verkocht in Diemen.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Diemen is € 529.034 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Diemen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling