Noord-Holland

Woningmarkt Diemen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Diemen. De afgelopen twee jaar zijn er 478 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Diemen

478

Verkocht (2 jaar)

€ 540.189

Gem. verkoopprijs

+5,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Diemen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 577k +4,0% sinds Q1 '25

€555k

Q1 '25

€582k

Q2 '25

€589k

Q4 '25

€560k

Q1 '26

€577k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,9% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,7%

Q1 '25

+7,2%

Q2 '25

+5,9%

Q4 '25

+4,7%

Q1 '26

+5,9%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam

COROP-regio

Diemen valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Diemen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+7,0%

78%

Tussenwoning

+4,4%

75%

Hoekwoning

+3,1%

69%

2-onder-1-kap

+0,7%

54%

Vrijstaand Laagst

-0,9%

37%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?

In Groot-Amsterdam

+5,9%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+1,3 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,3 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,9%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Agglomeratie Haarlem

+5,9% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

IJmond

+5,1% · 77%

Agglomeratie Haarlem

+4,7% · 73%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

Agglomeratie Haarlem

+4,5% · 70%

IJmond

+4,4% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

Agglomeratie Haarlem

+4,2% · 69%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Agglomeratie Haarlem

+2,8% · 63%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Diemen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 18.771 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Diemen stamt gemiddeld uit 1992. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 478 woningen verkocht in Diemen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 540.189. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Diemen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Diemen. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 110 m² biedt Diemen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Diemen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Diemen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Diemen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Diemen zijn gemiddeld gebouwd rond 1992. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Diemen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Diemen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Diemen

Kleur op

Geen data

Wonen in Diemen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,9%)

Nieuwste woningen in Diemen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Agnes Robertson Arberpad 1

1112ZP Diemen

2026

53 m²

Agnes Robertson Arberpad 3

1112ZP Diemen

2026

100 m²

Agnes Robertson Arberpad 5

1112ZP Diemen

2026

129 m²

Agnes Robertson Arberpad 7

1112ZP Diemen

2026

132 m²

Agnes Robertson Arberpad 9

1112ZP Diemen

2026

87 m²

Agnes Robertson Arberpad 11

1112ZP Diemen

2026

76 m²

Agnes Robertson Arberpad 13

1112ZP Diemen

2026

76 m²

Agnes Robertson Arberpad 15

1112ZP Diemen

2026

103 m²

Agnes Robertson Arberpad 17

1112ZP Diemen

2026

93 m²

Agnes Robertson Arberpad 19

1112ZP Diemen

2026

87 m²

Postcodegebieden in Diemen

1111 7,138 adr. 1112 10,011 adr. 1113 1,622 adr.

Wijken in Diemen

Bedrijventerreinen Bergwijkpark Buitengebied Diemen Centrum Diemen Noord Diemen Zuid Groot water Holland Park Plantage de Sniep

Straten in Diemen

Acaciastede Agaatvlinder Agnes Robertson Arberpad Akkerland Albert Loethoelistraat Albert Schweitzerstraat Alfred Nobelstraat Amberboomstede Anna Maria van Schurmanstraat Anne Frankstraat Apollovlinder Arent Krijtsstraat Argusvlinder Aristide Briandstraat Bantaskine Bart van der Leckhof Bastingstraat Beatrix Potterpad Bergwijkdreef Berkenplein Beukenhorst Biesbosch Binnenpolder Blaakkreek Boeier Boekweitdonk Bomenrijk Bonte Kraai Boomhazelaaroord Boschplaat Boskriekoord Botterweg Buitenlust Burgemeester Bickerstraat Burgemeester de Kievietstraat Burgemeester van Tienenweg Buytenweg C.J. der Kinderenplein Carel Willinkgracht Cees Sipkeslaan Charley Tooropgracht Charlotte van Pallandthof Citroenvlinder Concordia D.J. den Hartoglaan Dalkruid Dalsteindreef De Bottelarij De Gooische Tram De Maalderij De Trekschuit De Veemarkt De Wissel Diemerbospad Diemerdreef Diemerhof Diemerkade Diemermere Diemerplein Diemerpolderweg Diemzigt Dijkhuizen Distelvlinderweg Eekholt Eli Heimanspad Emmastraat Esstede Fré Cohenlaan Fred Lunstroolaan Fregat Fuut Galjoen Gemaal Gerardt Burghoutweg Gerrit Rietveldsingel Gerrit Smitlaan Gersthove Gravenland Griend Groote Peel Gruttoplein Gustave Stresemannstraat Hampton Court Harmonielaan Hartschelp Hartveldseweg Hasselaarstraat Haverstede Havikskruid Hector Petersenstraat Heivlinderweg Henry Dunantlaan Herman Broodhof Hermelijnvlinder Het Betonijzer Het Pontveer Het Tolhek Hofstedenweg Hooftlaan Houtbosch

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Diemen

Overbieden in Diemen

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Diemen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Diemen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Diemen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Diemen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Diemen

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 478 woningen verkocht in Diemen.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Diemen is € 540.189 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Diemen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling