Woningmarkt Heerde
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heerde. De afgelopen twee jaar zijn er 271 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Heerde
271
Verkocht (2 jaar)
€ 577.309
Gem. verkoopprijs
+3,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Veluwe
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerde valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Veluwe
COROP-regioHeerde valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heerde.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Veluwe zich?
In Veluwe
+3,9%
Gemiddelde overbieding
vs Gelderland
-1,2 pp
Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,7 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +6,6% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Gelderland
De gemeente Heerde ligt in de provincie Gelderland en telt 9.516 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Heerde stamt gemiddeld uit 1973. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 271 woningen verkocht in Heerde tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 577.309. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Heerde zijn met gemiddeld 159 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Heerde? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heerde en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1973 heeft Heerde een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Heerde vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heerde worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Heerde
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Heerde
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 159 m²)
Nieuwste woningen in Heerde
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Beatrixweg 47a
8181LD Heerde
Bonenburgerlaan 2c
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 2a
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 2b
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 2d
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 4d
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 4a
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 4b
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 4c
8181HE Heerde
Bonenburgerlaan 44
8181HG Heerde
Postcodegebieden in Heerde
Wijken in Heerde
Straten in Heerde
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Heerde
Overbieden in Heerde
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Heerde
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Heerde
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Heerde
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Heerde
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Heerde
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Heerde?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
