Gelderland

Woningmarkt Heerde

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Heerde. De afgelopen twee jaar zijn er 262 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Heerde

262

Verkocht (2 jaar)

€ 574.484

Gem. verkoopprijs

+3,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Veluwe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Veluwe

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Veluwe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Heerde valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 554k +4,5% sinds Q1 '25

€530k

Q1 '25

€551k

Q2 '25

€550k

Q4 '25

€543k

Q1 '26

€554k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,9% boven vraagprijs (Q2 '26)

+3,5%

Q1 '25

+4,7%

Q2 '25

+3,8%

Q4 '25

+2,8%

Q1 '26

+3,9%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Veluwe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Veluwe

COROP-regio

Heerde valt onder de COROP-regio Veluwe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Heerde.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+6,6%

84%

Appartement

+4,5%

72%

Hoekwoning

+4,4%

77%

2-onder-1-kap

+3,3%

72%

Vrijstaand Laagst

0,0%

42%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Veluwe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Veluwe zich?

In Veluwe

+3,9%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

-1,2 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,7 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Veluwe gaat een tussenwoning gemiddeld +6,6% boven de vraagprijs weg. 84% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Achterhoek

+6,5% · 76%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Achterhoek

+5,7% · 76%

Achterhoek

+5,6% · 75%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Achterhoek

+4,7% · 69%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Achterhoek

+3,9% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

De gemeente Heerde ligt in de provincie Gelderland en telt 9.516 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Heerde stamt gemiddeld uit 1973. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 262 woningen verkocht in Heerde tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 574.484. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,9%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Heerde zijn met gemiddeld 159 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Heerde? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Heerde en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1973 heeft Heerde een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Heerde vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Heerde worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Heerde

Kleur op

Geen data

Wonen in Heerde

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 159 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Zuppeldseweg 12

Heerde

Woningmarkt Heerde

Woningmarkt Heerde

Marktontwikkeling in Veluwe

Overbieden per woningtype in Veluwe

Hoe verhoudt Veluwe zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Gelderland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Heerde

Wonen in Heerde

Voordelen

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Heerde

Postcodegebieden in Heerde

Wijken in Heerde

Straten in Heerde

Gemeenten in de buurt van Heerde

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Heerde?