Woningmarkt Roerdalen
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Roerdalen. De afgelopen twee jaar zijn er 328 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Roerdalen
328
Verkocht (2 jaar)
€ 421.382
Gem. verkoopprijs
+3,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Midden-Limburg • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Midden-Limburg
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Midden-Limburg zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Roerdalen valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Midden-Limburg. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Midden-Limburg
COROP-regioRoerdalen valt onder de COROP-regio Midden-Limburg. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Posterholt.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Midden-Limburg. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Midden-Limburg zich?
In Midden-Limburg
+3,1%
Gemiddelde overbieding
vs Limburg
-0,1 pp
Provincie zit op 3,2%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-1,5 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Midden-Limburg gaat een tussenwoning gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs weg. 80% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Limburg
De gemeente Roerdalen ligt in de provincie Limburg en telt 11.324 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Roerdalen stamt gemiddeld uit 1973. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 328 woningen verkocht in Roerdalen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 421.382. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Roerdalen zijn met gemiddeld 197 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Roerdalen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Roerdalen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1973 heeft Roerdalen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Roerdalen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Roerdalen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Roerdalen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 197 m²)
Nieuwste woningen in Roerdalen
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Aan het Water 24
6065AP Montfort
Ambachtssingel 19
6063DB Vlodrop
Elzenlaan 28
6077CV Sint Odiliënberg
Hannes Kempkensweg 24a
6065DX Montfort
Muytertweg 28m
6075AM Herkenbosch
Overkwartier 9c
6065CM Montfort
Overkwartier 9d
6065CM Montfort
Platanenlaan 2a
6077CZ Sint Odiliënberg
Reewoude 20
6075NK Herkenbosch
Roermondseweg 38
6061GC Posterholt
Woonplaatsen in Roerdalen
Postcodegebieden in Roerdalen
Wijken in Roerdalen
Straten in Roerdalen
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Roerdalen
Overbieden in Posterholt
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Roerdalen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Roerdalen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Roerdalen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Roerdalen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Roerdalen
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Roerdalen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
