Woningmarkt Zoeterwoude
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Zoeterwoude. De afgelopen twee jaar zijn er 139 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Zoeterwoude
139
Verkocht (2 jaar)
€ 621.388
Gem. verkoopprijs
+5,3%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Leiden en Bollenstreek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Leiden en Bollenstreek
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Leiden en Bollenstreek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Zoeterwoude valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Leiden en Bollenstreek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Leiden en Bollenstreek
COROP-regioZoeterwoude valt onder de COROP-regio Leiden en Bollenstreek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Zoeterwoude.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Leiden en Bollenstreek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Leiden en Bollenstreek zich?
In Leiden en Bollenstreek
+5,3%
Gemiddelde overbieding
vs Zuid-Holland
+1,2 pp
Provincie zit op 4,1%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+0,7 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Leiden en Bollenstreek gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 82% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
De gemeente Zoeterwoude ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 5.457 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Zoeterwoude stamt gemiddeld uit 1983. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 139 woningen verkocht in Zoeterwoude tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 621.388. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Zoeterwoude is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,3% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Zoeterwoude. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Zoeterwoude zijn met gemiddeld 210 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Zoeterwoude? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Zuid-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Zoeterwoude om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Zoeterwoude en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Zoeterwoude zijn gemiddeld gebouwd rond 1983. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Zoeterwoude vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Zoeterwoude worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Zoeterwoude
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Zoeterwoude
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 210 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (5,3%)
Nieuwste woningen in Zoeterwoude
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Gelderswoudseweg 4C
2735PB Gelderswoude
Hoge Rijndijk 12
2382AR Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 12A
2382AR Zoeterwoude
Laan van Oud Raadwijk 5A
2381EW Zoeterwoude
Laan van Oud Raadwijk 9A
2381EW Zoeterwoude
Stompwijkseweg 12A
2381BH Zoeterwoude
Watertje 47A
2381EJ Zoeterwoude
Dr. Bouwdijkstraat 2C
2381CA Zoeterwoude
Laan van Oud Raadwijk 9
2381EW Zoeterwoude
Laan van Oud Raadwijk 9A
2381EW Zoeterwoude
Woonplaatsen in Zoeterwoude
Postcodegebieden in Zoeterwoude
Wijken in Zoeterwoude
Straten in Zoeterwoude
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Zoeterwoude
Overbieden in Zoeterwoude
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Zoeterwoude
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Zoeterwoude
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Zoeterwoude
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Zoeterwoude
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Zoeterwoude
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Zoeterwoude?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
