Drenthe

Woningmarkt De Wolden

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor De Wolden. De afgelopen twee jaar zijn er 245 woningen verkocht.

Woningmarkt De Wolden

245

Verkocht (2 jaar)

€ 562.051

Gem. verkoopprijs

+3,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Drenthe • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in Zuidwest-Drenthe

COROP-regio

De Wolden valt onder de COROP-regio Zuidwest-Drenthe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+3,1%

66%

Appartement

+1,5%

57%

Hoekwoning

+0,4%

51%

2-onder-1-kap

+0,2%

49%

Vrijstaand Laagst

-0,8%

26%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • Zuidwest-Drenthe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidwest-Drenthe zich?

In Zuidwest-Drenthe

+3,6%

Gemiddelde overbieding

vs Drenthe

0,0 pp

Provincie zit op 3,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 3,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente De Wolden ligt in de provincie Drenthe en telt 10.449 geregistreerde woonadressen. De Wolden heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1969. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 245 woningen verkocht in De Wolden tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 562.051. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 62% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in De Wolden zijn met gemiddeld 189 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in De Wolden? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in De Wolden en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1969 heeft De Wolden een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In De Wolden vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in De Wolden worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in De Wolden

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 189 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Mr. Harm Smeengeweg 16

Koekange

Woningmarkt De Wolden