Woningmarkt Emmen
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Emmen. De afgelopen twee jaar zijn er 1.963 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Emmen
1.963
Verkocht (2 jaar)
€ 351.586
Gem. verkoopprijs
+4,4%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Zuidoost-Drenthe • Bron: nvm_corop • 2026-Q3
Marktontwikkeling in Zuidoost-Drenthe
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Drenthe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Emmen valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Drenthe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Zuidoost-Drenthe
COROP-regioEmmen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Drenthe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Emmen.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Zuidoost-Drenthe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Zuidoost-Drenthe zich?
In Zuidoost-Drenthe
+4,4%
Gemiddelde overbieding
vs Drenthe
+1,3 pp
Provincie zit op 3,1%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,1 pp
Landelijk 3,3%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Zuidoost-Drenthe gaat een tussenwoning gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs weg. 75% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Drenthe
De gemeente Emmen ligt in de provincie Drenthe en telt 56.845 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Emmen stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 1.963 woningen verkocht in Emmen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 351.586. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,4%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 70% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Emmen zijn met gemiddeld 176 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Emmen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Emmen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Emmen zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Emmen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Emmen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Emmen
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Emmen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 176 m²)
Nieuwste woningen in Emmen
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Bargerkampenweg 39A
7812BV Emmen
Bladderswijk OZ 50
7885TJ Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 93
7885TK Nieuw-Dordrecht
Bloemenhof 2
7826HN Emmen
Bloemenhof 3
7826HN Emmen
Bloemenhof 4
7826HN Emmen
Bloemenhof 5
7826HN Emmen
Bloemenhof 6
7826HN Emmen
Bloemenhof 7
7826HN Emmen
Bloemenhof 8
7826HN Emmen
Woonplaatsen in Emmen
Postcodegebieden in Emmen
Wijken in Emmen
Straten in Emmen
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Emmen
Overbieden in Emmen
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Emmen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Emmen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Emmen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Emmen
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Emmen
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-10-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Emmen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.