Drenthe

Woningmarkt Emmen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Emmen. De afgelopen twee jaar zijn er 1.969 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Emmen

1.969

Verkocht (2 jaar)

€ 352.300

Gem. verkoopprijs

+5,9%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Zuidoost-Drenthe • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Zuidoost-Drenthe

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Zuidoost-Drenthe zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Emmen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 398k +7,6% sinds Q1 '25

€370k

Q1 '25

€389k

Q2 '25

€396k

Q4 '25

€379k

Q1 '26

€398k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,9% boven vraagprijs (Q2 '26)

+7,3%

Q1 '25

+8,6%

Q2 '25

+6,9%

Q4 '25

+5,7%

Q1 '26

+5,9%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Zuidoost-Drenthe. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Drenthe

COROP-regio

Emmen valt onder de COROP-regio Zuidoost-Drenthe. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Emmen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+10,9%

92%

Hoekwoning

+9,6%

86%

2-onder-1-kap

+7,5%

90%

Appartement

+3,6%

72%

Vrijstaand Laagst

+1,3%

55%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Zuidoost-Drenthe. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Zuidoost-Drenthe zich?

In Zuidoost-Drenthe

+5,9%

Gemiddelde overbieding

vs Drenthe

+1,3 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,3 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Zuidoost-Drenthe gaat een tussenwoning gemiddeld +10,9% boven de vraagprijs weg. 92% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 9,6 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Drenthe

Noord-Drenthe

+5,8% · 75%

Noord-Drenthe

+5,7% · 73%

Noord-Drenthe

+5,4% · 71%

Noord-Drenthe

+4,1% · 67%

Noord-Drenthe

+3,4% · 62%

Zuidwest-Drenthe

+2,9% · 62%

Zuidwest-Drenthe

+1,4% · 55%

Zuidwest-Drenthe

+1,1% · 53%

Zuidwest-Drenthe

+1,0% · 52%

Zuidwest-Drenthe

+0,7% · 48%

De gemeente Emmen ligt in de provincie Drenthe en telt 56.845 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Emmen stamt gemiddeld uit 1977. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 1.969 woningen verkocht in Emmen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 352.300. Dat ligt onder het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Emmen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Emmen. 76% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Emmen zijn met gemiddeld 177 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Emmen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Drenthe competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Emmen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Emmen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

De woningen in Emmen zijn gemiddeld gebouwd rond 1977. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.

Woningtypes en prijsniveaus

In Emmen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Emmen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Emmen

Kleur op

Geen data

Wonen in Emmen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 177 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,9%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Koraaldreef 8

Emmen

Woningmarkt Emmen

Woningmarkt Emmen

Marktontwikkeling in Zuidoost-Drenthe

Overbieden per woningtype in Zuidoost-Drenthe

Hoe verhoudt Zuidoost-Drenthe zich?

Tussenwoning hard overboden

Grote spread per type

Andere regio's in Drenthe

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Emmen

Wonen in Emmen

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Emmen

Postcodegebieden in Emmen

Wijken in Emmen

Straten in Emmen

Verder lezen over Emmen

Gemeenten in de buurt van Emmen

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Emmen?