Woningmarkt Opmeer
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Opmeer. De afgelopen twee jaar zijn er 162 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Opmeer
162
Verkocht (2 jaar)
€ 524.999
Gem. verkoopprijs
+4,0%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Kop van Noord-Holland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Kop van Noord-Holland
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Kop van Noord-Holland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Opmeer valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Kop van Noord-Holland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Kop van Noord-Holland
COROP-regioOpmeer valt onder de COROP-regio Kop van Noord-Holland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Spanbroek.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Kop van Noord-Holland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Kop van Noord-Holland zich?
In Kop van Noord-Holland
+4,0%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Holland
-0,6 pp
Provincie zit op 4,6%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-0,6 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Kop van Noord-Holland gaat een tussenwoning gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs weg. 81% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
De gemeente Opmeer ligt in de provincie Noord-Holland en telt 6.271 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Opmeer stamt gemiddeld uit 1976. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 162 woningen verkocht in Opmeer tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 524.999. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,0%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 71% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Opmeer zijn met gemiddeld 191 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Opmeer? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Opmeer en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Opmeer zijn gemiddeld gebouwd rond 1976. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Opmeer vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Opmeer worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Opmeer
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Opmeer
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 191 m²)
Verkochte woningen
Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).
Rietgans 25
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 950.000
Kamille 32
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 425.000
Oeverwal 109
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Backertjeshof 3
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 379.000
Meerkoet 41
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 375.000
Wijde Klaver 4
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 365.000
Houtduif 1
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 1.095.000
Koningspade 26
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 995.000
Koninginneweg 57
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 675.000
Gouwe 42
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 1.250.000
Houtduif 1
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 1.095.000
Koningspade 26
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 995.000
Rietgans 25
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 950.000
Koninginneweg 57
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 675.000
Mercuriusstraat 9
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 550.000
Planetenlaan 78
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 550.000
Gruttostraat 31
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 475.000
Floris van Noordwijklaan 7
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 465.000
Groetlaan 12
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 235.000
Kamille 29
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 300.000
Oeverwal 109
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Oeverwal 101
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 325.000
Graaf Willemstraat 15
Hoogwoud
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Weegbree 23
Opmeer
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Wijde Klaver 4
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 365.000
Meerkoet 39
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 365.000
Lijster 39
Spanbroek
Laatste vraagprijs
€ 365.000
Postcodegebieden in Opmeer
Straten in Opmeer
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Opmeer
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Opmeer?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
