…
Home
Nederland
Friesland
Schiermonnikoog

Friesland

Woningmarkt Schiermonnikoog

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Schiermonnikoog. De afgelopen twee jaar zijn er 7 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Schiermonnikoog

Verkocht (2 jaar)

€ 587.714

Gem. verkoopprijs

+3,7%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Friesland • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Noord-Friesland

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Noord-Friesland zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Schiermonnikoog valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 378k +11,5% sinds Q1 '25

€339k

Q1 '25

€361k

Q2 '25

€368k

Q4 '25

€360k

Q1 '26

€378k

Q2 '26

Gem. overbieding

+3,7% boven vraagprijs (Q2 '26)

+3,1%

Q1 '25

+3,8%

Q2 '25

+3,2%

Q4 '25

+3,4%

Q1 '26

+3,7%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Noord-Friesland. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Noord-Friesland

COROP-regio

Schiermonnikoog valt onder de COROP-regio Noord-Friesland. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Schiermonnikoog.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+5,9%

77%

Hoekwoning

+5,7%

75%

Appartement

+3,7%

68%

2-onder-1-kap

+3,2%

66%

Vrijstaand Laagst

+0,7%

52%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Noord-Friesland. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Noord-Friesland zich?

In Noord-Friesland

+3,7%

Gemiddelde overbieding

vs Friesland

+0,4 pp

Provincie zit op 3,3%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

-0,9 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Noord-Friesland gaat een tussenwoning gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs weg. 77% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,2 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Friesland

Zuidoost-Friesland

+3,9% · 68%

Zuidoost-Friesland

+3,7% · 64%

Zuidoost-Friesland

+3,7% · 65%

Zuidwest-Friesland

+2,5% · 61%

Zuidoost-Friesland

+2,3% · 57%

Zuidoost-Friesland

+2,3% · 59%

Zuidwest-Friesland

+1,9% · 56%

Zuidwest-Friesland

+1,9% · 58%

Zuidwest-Friesland

+1,8% · 55%

Zuidwest-Friesland

+1,7% · 55%

De gemeente Schiermonnikoog ligt in de provincie Friesland en telt 1.519 geregistreerde woonadressen. Schiermonnikoog heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 7 woningen verkocht in Schiermonnikoog tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 587.714. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,7%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 116 m² biedt Schiermonnikoog voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Schiermonnikoog? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Schiermonnikoog en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft Schiermonnikoog een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Schiermonnikoog vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Schiermonnikoog worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Schiermonnikoog

Kleur op

Geen data

Wonen in Schiermonnikoog

Aandachtspunten

Beperkt aanbod -weinig transacties

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Vierhuizen 8

Schiermonnikoog

Woningmarkt Schiermonnikoog

Woningmarkt Schiermonnikoog

Marktontwikkeling in Noord-Friesland

Overbieden per woningtype in Noord-Friesland

Hoe verhoudt Noord-Friesland zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Friesland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Kaart Schiermonnikoog

Wonen in Schiermonnikoog

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Postcodegebieden in Schiermonnikoog

Wijken in Schiermonnikoog

Straten in Schiermonnikoog

Gemeenten in de buurt van Schiermonnikoog

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Schiermonnikoog?