Woningmarkt Haarlemmermeer
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Haarlemmermeer. De afgelopen twee jaar zijn er 2.442 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Haarlemmermeer
2.442
Verkocht (2 jaar)
€ 588.624
Gem. verkoopprijs
+5,9%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Amsterdam • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Groot-Amsterdam
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Amsterdam zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Haarlemmermeer valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Amsterdam. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Amsterdam
COROP-regioHaarlemmermeer valt onder de COROP-regio Groot-Amsterdam. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Hoofddorp.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Amsterdam. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Amsterdam zich?
In Groot-Amsterdam
+5,9%
Gemiddelde overbieding
vs Noord-Holland
+1,3 pp
Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.
vs Nederland
+1,3 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,9%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 5,3 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Noord-Holland
De gemeente Haarlemmermeer ligt in de provincie Noord-Holland en telt 83.138 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Haarlemmermeer stamt gemiddeld uit 1988. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 2.442 woningen verkocht in Haarlemmermeer tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 588.624. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Haarlemmermeer is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,9% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Haarlemmermeer. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Haarlemmermeer zijn met gemiddeld 220 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Haarlemmermeer? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Haarlemmermeer om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Haarlemmermeer en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Haarlemmermeer zijn gemiddeld gebouwd rond 1988. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Haarlemmermeer vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Haarlemmermeer worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Haarlemmermeer
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 220 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,9%)
Verkochte woningen
Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).
Langerak 17
Abbenes
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Tolheksbos 170
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 475.000
Hartingstraat 42
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 409.000
Edelenburg 46
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 500.000
Dennenlaan 192
Zwanenburg
Laatste vraagprijs
€ 695.000
Zwanenwater 50
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 449.000
Foxtrot 12
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Sparrenlaan 18
Zwanenburg
Laatste vraagprijs
€ 515.000
Rhienderstein 9
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 529.500
Dahliastraat 23
Badhoevedorp
Laatste vraagprijs
€ 775.000
Woudweg 19
Vijfhuizen
Laatste vraagprijs
€ 725.000
Franklinstraat 13
Badhoevedorp
Laatste vraagprijs
€ 700.000
Dennenlaan 192
Zwanenburg
Laatste vraagprijs
€ 695.000
Fokkerstraat 14
Badhoevedorp
Laatste vraagprijs
€ 695.000
Foxtrot 12
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 650.000
De Fruittuinen 116
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 650.000
Stadhouderspoort 32
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 640.000
Winterpark 12
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 619.000
Oksholm 93
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 350.000
Langerak 17
Abbenes
Laatste vraagprijs
€ 395.000
Beemsterstraat 34
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 400.000
Hartingstraat 42
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 409.000
Hanstholm 6
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 425.000
Populierenlaan 112
Zwanenburg
Laatste vraagprijs
€ 435.000
Zwanenwater 50
Nieuw-Vennep
Laatste vraagprijs
€ 449.000
Tolheksbos 170
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 475.000
Wogmeerstraat 15
Hoofddorp
Laatste vraagprijs
€ 495.000
Woonplaatsen in Haarlemmermeer
Postcodegebieden in Haarlemmermeer
Wijken in Haarlemmermeer
Straten in Haarlemmermeer
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Haarlemmermeer
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Haarlemmermeer?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
